Столична прокуратура добивається в суді повернення громаді Києва двох земельних ділянок загальною площею понад 40 га у масиві Позняки-Західні. Правоохоронці твердять, що орендар, ТОВ «Академ-Клуб», майже два десятиліття не освоював територію та систематично не сплачував орендну плату. Після поразки в першій інстанції прокуратура виграла апеляцію, а далі справа піде до касації. Від фінальної ухвали залежить і доля раніше погоджених містом планів масштабної забудови. Додаткового резонансу додає те, що у 2024 році ділянки арештували і передали в управління АРМА через зв’язок компанії з особами з оточення Віктора Медведчука, якому інкримінують держзраду.
Касаційний розгляд наприкінці листопада
На 25 листопада 2025 року призначено засідання Касаційного господарського суду у справі №910/7152/24. Предмет спору – дві ділянки на Позняках-Західних загальною площею понад 40 га. Дарницька окружна прокуратура вимагає розірвати договір оренди землі, укладений у 2006 році між Київрадою і ТОВ «Академ-Клуб». Перша інстанція відмовила, однак Північний апеляційний господарський суд став на бік обвинувачення. У касації скаржиться саме орендар.
Як земля опинилася в оренді і що передбачали умови
19 липня 2005 року Київрада рішенням №827/3402 погодила передачу 40,24 га у 11-му мікрорайоні Позняки-Західні (с. Осокорки, Дарницький район) ТОВ «Академ-Клуб» в оренду на 25 років. Мета – комплексна забудова з відселенням мешканців, облаштуванням водно-ландшафтної зони і парку для суспільних потреб. 12 квітня 2006 року сторони підписали договір, у якому масив поділили на дві частини: 24,6 га, з них 2,4 га в межах прибережних захисних смуг (кадастр 8000000000:90:009:0023), і 15,7 га, з них 6,4 га у прибережних смугах (кадастр 8000000000:90:010:0169).
Перша судова хвиля 2015 – 2017
Навесні 2015 року прокуратура Дарницького району подала позов до Господарського суду Києва з вимогою розірвати оренду і повернути землю громаді. Серед підстав вказували невикористання ділянок за цільовим призначенням – зафіксовані стихійні звалища, відсутність техніки, висновки профільних інспекцій за 2013 рік – а також заборгованість з орендної плати у 376,1 тис. грн на початок 2015-го. 29 травня 2015 року суд першої інстанції повністю задовольнив позов, але 1 грудня 2016-го апеляція скасувала рішення, а 1 лютого 2017-го касація залишила в силі вердикт апеляції. Тоді судді зазначили, що відсутність будівництва та тимчасові затримки оплати не тягнуть автоматичного розірвання оренди, тож земля залишилася у користуванні орендаря.
Містобуди 2019 і плани великої забудови
25 липня 2019 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав містобудівні умови та обмеження на проєктування «комплексної забудови території» між затокою Берковщина та ділянками Київського міського крейсерського яхтклубу і ТОВ «Княжий Затон». Замовниками виступили чотири користувачі понад 51 га – ТОВ «Академ-Клуб» (24,6 і 15,7 га), ПП «Фірма “Вікторія”» (4,5 га, 8000000000:90:009:0050), ПП «Орєст» (3,96 га, 8000000000:90:141:0006) і релігійна організація «Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів» (2,6 га, 8000000000:90:009:0020). МУО передбачили можливу висоту до 73,5 м з остаточним визначенням у проєкті, благоустрій у прибережній смузі, а також врахування зон охоронюваного ландшафту, особливого контролю, підтоплень і звукового тиску до 70 дБ.
Спроби міста розірвати оренду і борги з оренди
У жовтні 2019 року КМДА внесла до Київради проєкт розірвання оренди з «Академ-Клубом», посилаючись на несплату у 2017 – 2018 роках і нецільове використання (приватна забудова, гаражі), однак рішення не ухвалили. Восени 2023-го столична рада звернулася до суду про стягнення 69,9 млн грн, з яких 64,8 млн – орендні платежі за 2017 – 2020 роки, решта – інфляційні та 3% річних. 20 березня 2024 року Господарський суд Києва частково задовольнив позов на понад 67 млн грн.
Арешти 2024 року і передача в управління АРМА
19 липня 2024 року Печерський райсуд наклав арешт на ділянки, орендовані «Академ-Клубом», у межах кримінального провадження №62021000000000702 ДБР щодо можливого вчинення держзради Віктором Медведчуком. За даними слідчих, компанія була пов’язана з ним через довірених осіб. Того ж дня арештували корпоративні права «Академ-Клубу», ПП «Фірма “Вікторія”» та ПП «Орєст», а самі ділянки передали АРМА для управління.
Нова хвиля позовів у 2024 – 2025 роках
У червні 2024 року Дарницька окружна прокуратура знову звернулася до суду з вимогою розірвати договори оренди і повернути землі громаді, вказавши на тривалу несплату (підтверджену рішенням від 20 березня 2024 року) і відсутність освоєння з 2006 року. 12 травня 2025 року Господарський суд Києва відмовив у позові, мотивуючи тим, що на дату звернення ділянки вже були під арештом і в управлінні АРМА, а отже «повернення» нібито неможливе. Суд також зазначив, що АРМА у листопаді 2024 року відібрала оцінювача для подальшого конкурсу з визначення управителя, а ухвала про арешт забороняє розпорядження майном. При цьому підкреслили – Київрада самостійно може розірвати договір.
17 вересня 2025 року Північний апеляційний господарський суд скасував рішення першої інстанції і задовольнив вимоги прокурорів. Колегія вказала – АРМА лише управляє майном, власником лишається територіальна громада в особі Київради, отже арешт не блокує повернення ділянок місту.
Паралельні процеси та позиції сторін
Під час апеляційного розгляду суд звернув увагу, що Київрада у 2024 році, попри неодноразові повідомлення від правоохоронців, не вжила заходів контролю та розірвання оренди, що свідчить про відсутність активних дій щодо поновлення інтересів громади. Тим часом у самій компанії відбувалися суперечливі кроки: генеральний директор спершу подав заяву про визнання позову, але у вересні 2025-го виконавчий директор Ян Марченко та адвокат О. Ліндаєв повідомили апеляції, що така заява є нечинною – подібні рішення нібито мали погоджуватися правлінням.
До справи залучили і третю особу – ТОВ «Гама Ріелті», яке у травні 2024 року уклало з «Академ-Клубом» договір про співпрацю із суборендою частини з 24,6 га. Компанія заявила, що у разі задоволення позову орендар втратить право користування і не зможе виконати зобов’язання за цим договором. Чи вплинули ці доводи на остаточні висновки, невідомо.
Будівельна активність і МУО: що відбувається на інших ділянках
Станом на зараз реальні будівельні роботи, схоже, ведуться лише на землі ПП «Фірма “Вікторія”», що також входила до пулу МУО 2019 року – там уже зведені «коробки» двох будинків. ДІАМ у лютому 2024 року видав дозвіл, яким передбачене зведення щонайменше чотирьох висотних житлових будинків.
Хто стоїть за компаніями
За даними відкритих реєстрів, ТОВ «Академ-Клуб» засноване у серпні 2004 року. Керівник – Сергій Лисенко. Засновники – кіпрські «Viemar Holding Limited» і «Pilaver Limited», бенефіціари – громадянин Швейцарії Станіслав Лаггер і громадянин Угорщини Олександр Кісель. Останній також є співвласником ПП «Орєст» і до березня 2023 року був співвласником ПП «Фірма “Вікторія”» – підприємств, які орендують сусідні ділянки і разом з «Академ-Клубом» отримали МУО на проєктування.
Нині ПП «Орєст», за інформацією з профільних систем, пов’язують із групою братів Константіновських, що працює у сферах нерухомості, будівництва, фінансів і ресторанного бізнесу. Також «Орєст» відносять до орбіти бізнесмена Валерія Міщенка, якого в публічних джерелах згадують у зв’язку з заступником голови ОП Олегом Татаровим. ПП «Фірма “Вікторія”» раніше також пов’язували з цими групами.
ТОВ «Гама Ріелті» зареєстроване у серпні 2005 року. Керівниця – Ярослава Шаманіна, засновник – венчурний фонд «Фенікс», бенефіціар – киянин Сергій Турчінов. Його медіа називали бізнес-партнером Вадима Столара – народного депутата VI та IX скликань і колишнього депутата Київради, якому приписують інтереси у столичній забудові. Повідомлялося також, що Столар раніше мав стосунок до ПП «Орєст» і ТОВ «Академ-Клуб», а зміни у власності цих компаній, попри судові арешти 2022 року у межах «справи Медведчука», відбувалися неодноразово.
Профільні підрозділи КМДА і посадовці
Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих, Департамент містобудування та архітектури – з 1 листопада 2016 року Олександр Свистунов. Сферу земельних відносин координує заступник голови КМДА Владислав Андронов, «містобудівний» блок – заступник В’ячеслав Непоп. Обидві структури до березня 2025 року курував заступник голови КМДА Петро Оленич – його звільнили після отримання підозри у кримінальному провадженні щодо можливих махінацій із землею («операція “Чисте місто”»).
Що на кону для міста
Фінальний вердикт касаційної інстанції визначить долю двох ключових ділянок на Позняках-Західних площею понад 40 га, арештованих і переданих в управління АРМА. Водночас від рішення залежить подальша реалізація погоджених у 2019 році МУО на комплексну забудову прилеглої території, де частину робіт інші землекористувачі вже фактично розпочали. У центрі процесу – питання орендної дисципліни, цільового використання міської землі та реальної можливості громади повернути контроль над активом стратегічного масштабу.
