У столиці розгортається черговий містобудівний конфлікт, який може мати довгострокові наслідки для цілої частини Києва. Компанія, пов’язана з колишнім депутатом Київради Ігорем Лисовим, через суд намагається переглянути детальний план території мікрорайону Жуляни та відкрити шлях до житлової забудови.
Йдеться про ТОВ “ТМО “Ліко-Холдінг”, яке оскаржує рішення Київради щодо функціонального призначення трьох орендованих земельних ділянок загальною площею близько 6,4 га. Наразі ці землі віднесені до комунально-складських та сільськогосподарських територій, а також до зон вулиць і доріг.
Компанія звернулася до суду з вимогою визнати протиправним та нечинним рішення Київради від 14 червня 2007 року №796/1457 у частині, яка визначає функціональне призначення ділянок на вул. Михайла Максимовича, 34. Саме це рішення затвердило ДПТ мікрорайону Жуляни.
Оскаржуються ділянки з такими кадастровими номерами:
- 8000000000:72:278:0001
- 8000000000:72:278:0002
- 8000000000:72:278:0003
У “ТМО “Ліко-Холдінг” наполягають, що ці землі мають бути придатними для житлової забудови. Засідання Київського окружного адміністративного суду у справі №320/40117/25 заплановане на 2 лютого 2026 року, тоді ж очікується оголошення рішення.
Позиція компанії базується на рішенні виконавчого комітету Київської міськради народних депутатів від червня 1991 року. Тоді землю було передано у постійне користування Територіальному міжгосподарчому об’єднанню Московського району для будівництва житлового кварталу з об’єктами соціального та культурно-побутового призначення, а також групової котельні.
За твердженням забудовника, саме “ТМО “Ліко-Холдінг” є правонаступником цього комунального об’єднання. Компанія наголошує, що котельня, зведена на одній з ділянок на початку 2000-х, була складовою житлового кварталу, а не промисловим об’єктом.
Саме тому, як зазначають у компанії, рішення Київради від 2005 року №752/3327, яким ці землі були передані в оренду вже ТОВ “ТМО “Ліко-Холдінг”, начебто безпідставно визначило їх як “землі промисловості” з цільовим призначенням для завершення будівництва виробничої бази.
До справи суд залучив двох третіх осіб на боці Київради – власника сусідньої ділянки Володимира Бондаря та столичного юриста і правозахисника Олександра Дядюка.
Олександр Дядюк наголошує, що оскаржуваний детальний план території повністю відповідає Генеральному плану Києва. За його словами, спірні ділянки закономірно віднесені до комунально-складських і сільськогосподарських територій.
“ТОВ “ТМО “Ліко-Холдінг” намагається скасувати законний ДПТ з метою здійснення протиправної забудови, яка суперечить містобудівній документації та може призвести до перевантаження інфраструктури і негативних наслідків для міста”, – зазначив юрист.
Він також звертає увагу, що компанія роками підписувала та поновлювала договори оренди саме з тим цільовим призначенням, яке зараз намагається поставити під сумнів.
Окремо Дядюк підкреслює відсутність документальних доказів правонаступництва між сучасною компанією та комунальним ТМО Московського району, окрім відповідного запису у статуті ТОВ.
ТОВ “ТМО “Ліко-Холдінг” входить до корпоративної групи “Ліко-Холдінг”, що об’єднує близько шести десятків компаній у сфері житлового будівництва. Кінцевим бенефіціаром є Ігор Лисов – колишній депутат Київради, ексзаступник голови КМДА та народний депутат кількох скликань.
Раніше увагу контролюючих органів привернуло будівництво ЖК “Ліко-Град Perfect Town” по сусідству, на вул. Максимовича, 32. Проєкт зводився на приаеродромній території аеропорту “Жуляни” без належних погоджень, що призвело до судових спорів із Державіаслужбою.
Крім того, у 2020 році правоохоронці відкривали кримінальне провадження через можливі порушення цільового призначення землі та містобудівних умов, однак це слідство, схоже, так і не було доведене до логічного завершення.
Фахівці застерігають: у разі задоволення позову забудовника судом, це може створити небезпечний прецедент для зміни містобудівної документації та спричинити нову хвилю хаотичної забудови зі значним навантаженням на інфраструктуру Києва.
