Нацполіція Києва розпочала активну фазу слідства щодо можливих зловживань під час зведення житлового комплексу «Славутич 2.0». Правоохоронці підозрюють, що девелопер «bUd Development» вийшов за межі дозволеного, розгорнувши капітальне будівництво безпосередньо в зоні червоних ліній. Окрім юридичних претензій, проєкт викликав гостру критику з боку громади. Люди стверджують, що будмайданчик фактично заблокував під’їзні шляхи для спецтехніки ДСНС, що створює реальну загрозу безпеці мешканців сусідніх багатоповерхівок. На тлі цих подій з’ясувалося, що до реалізації комплексу можуть бути причетні особи, пов’язані з впливовими забудовниками Вадимом Столаром та Ігорем Кушніром.
Кримінальне провадження №12026105020000107 було офіційно відкрите Дарницьким управлінням поліції 30 січня 2026 року. Слідчі кваліфікували дії забудовників за статтею 356 КК України, яка передбачає відповідальність за самоправство. Наразі основний акцент розслідування зміщено на перевірку законності робіт на ділянках по проспекту Миколи Бажана.
Поштовхом для правоохоронців стали свідчення місцевої мешканки, яка звернула увагу на ігнорування містобудівних норм. Вона вказала слідству, що згідно з документацією, територія в межах червоних ліній не підлягає капітальній забудові, проте на практиці там зводяться споруди. Також жінка акцентувала на тому, що близькість будівництва до будинку на Зарічній, 6 унеможливлює маневрування пожежних автомобілів.
Проблеми у «Славутич 2.0» почалися ще раніше – на зламі 2025 та 2026 років об’єкт інспектувала ДІАМ. Хоча деталі порушень у судових документах поки не розголошуються, відомо, що інспектори зафіксували суттєві відхилення від норм. Спроба поліції оглянути територію 30 січня завершилася лише зовнішньою фіксацією: через зачинені ворота вони помітили недобудову з бетонним фундаментом, спецтехніку та накопичені будматеріали.
Аби отримати повний доступ до доказів, Дарницький районний суд 4 лютого надав дозвіл на повторний, більш детальний огляд ділянок із кадастровими номерами 8000000000:90:009:0019 та 8000000000:90:009:0053. До цієї процедури залучать експертів та представників КМДА. Їхня мета – чітко встановити координати забудови та підтвердити факти нецільового використання землі.
Хронологія земельних рішень та судових війн
Історія освоєння цієї території розпочалася ще у 2003 році, коли Київрада виділила 2,24 га компанії ТОВ «Ніко Інвест» під офісний центр та 1,06 га фірмі ТОВ «Сканер-Центр» під автосервіс. Обидва договори оренди були розраховані на чверть століття, проте плани забудовників неодноразово змінювалися.
У 2014 році прокуратура намагалася через суд повернути землю громаді, аргументуючи це багаторічним простоєм ділянки. Однак «Ніко Інвест» вдалося відбитися в судах: юристи компанії довели, що раніше вони через суд скасували пункт договору, який дозволяв розривати угоду через відсутність будівництва. Ця перемога дозволила компанії зберегти контроль над активом.
Новий етап розпочався у 2015 році, коли цільове призначення землі змінили на житлово-громадське. Згодом з’явився новий гравець – ТОВ «Славутич-Осокорки», якому передали землю в суборенду. Протягом наступних років Департамент містобудування КМДА видав кілька пакетів містобудівних умов та обмежень, фінальна версія яких від 2019 року дозволила зводити висотки до 73,5 метрів за умови погодження з авіаційними службами.
Дозволи на будівництво різних черг комплексу видавалися поступово: перша черга отримала «добро» у 2017 році, третя – у 2019-му, а друга – лише наприкінці 2020 року. Генпідрядником незмінно виступало ТОВ «Альфабуд Комплект». Вже у липні 2021 року частину об’єктів офіційно ввели в експлуатацію, проте перевірка ДІАМ у 2025 році виявила «підводні камені» проєкту.
Санкції від ДІАМ не забарилися: на початку 2026 року генпідрядник отримав штрафи на 272,5 тис. гривень та приписи про усунення порушень. Аналогічні вимоги висунули до «Славутич-Осокорки» та «Сканер-Центр». Втім, забудовники не згодні з вердиктом інспекції – ТОВ «Альфабуд Комплект» уже ініціювало розгляд справи в Окружному адмінсуді, намагаючись скасувати всі штрафи.
Варто зазначити, що поруч із новим будівництвом розташований перший ЖК «Славутич», який зводився на землях МВС. Свого часу медіа активно обговорювали цю співпрацю, адже частину квартир у комплексі отримали співробітники поліції, що додавало проєкту певного лобістського забарвлення.
Політичне лобі та бізнес-зв’язки бенефіціарів
Аналіз структури власності компаній, залучених до проєкту, вказує на тісне переплетення інтересів відомих політичних фігур. ТОВ «Ніко Інвест», яке наразі перебуває у процедурі банкрутства, входить до групи «Ніко» бізнесмена Івана Ніколайчука. Однак ключові ролі у поточному будівництві відіграють інші особи.
ТОВ «Славутич-Осокорки» пов’язане з групою «Буд Холдінг Лімітед» Дмитра Мармуляка. Останній є вихідцем із Кременчука, де колись депутатом був Ігор Кушнір. Зв’язок із Кушніром простежується і через ТОВ «Альфабуд Комплект», керівництво якого дотичне до асоціації «Буд Девелопмент». Крім того, спільні бізнес-партнери ведуть до родини ексголови «Київміськбуду» – його дружини Оксани та сина Іллі Кушніра.
Прізвище Вадима Столара також часто згадується в контексті «bUd Development». Хоча сам нардеп це заперечує, численні розслідування та бізнес-зв’язки його оточення (зокрема, менеджерки Надії Засенко) вказують на неформальний контроль над цією структурою. Його інтереси в київській забудові підтверджуються і діяльністю родичів, як-от Людмили Костенко, що фігурувала в подібних скандалах на Печерську.
Подібні історії «реконструкцій», що перетворюються на житлові висотки, для Києва не рідкість. Прикладом є об’єкт у Західному провулку, де колишній дитсадок стає 25-поверховим будинком. У тому випадку ниточки також тягнулися до орбіти Кушніра через компанію, яку раніше контролював батько Олександра Трухіна.
На фоні цього хаосу ключові посади в КМДА роками займають ті самі люди. Олександр Свистунов керує містобудуванням з 2016 року, незважаючи на критику з боку аудиторів. Валентина Пелих очолює земельний департамент навіть під тягарем підозр, а Вячеслав Непоп та Владислав Андронов продовжують курувати ці стратегічні напрямки під керівництвом Віталія Кличка.
Контролюючий орган ДІАМ наразі очолює Олександр Новицький, який змінив на цій посаді Семена Кривоноса. Чи вистачить у нової команди ресурсу довести справу ЖК «Славутич 2.0» до логічного завершення, чи вона розчиниться в судах за прикладом інших об’єктів Столара – питання залишається відкритим.
