Охоронна зона ЮНЕСКО опинилася під загрозою масштабної забудови. Громадськість Києва б’є на сполох через початок зведення висотного житлового комплексу на Печерську. Проте забудовники мають суттєву юридичну перевагу. Наразі вони повністю захищені судовими рішеннями.
Скандал спалахнув навколо історичних територій. У травні 2026 року стартували будівельні роботи на вулиці Цитадельній, 9-А та вулиці Князів Острозьких, 43/11. Обурені кияни одразу організували активний спротив. Люди намагаються врятувати історичне обличчя міста.
Петиція проти хмарочоса стрімко збирає голоси. Документ зареєстрували 17 червня 2026 року. Він уже має 5,5 тисяч підписів. Для розгляду владою необхідно зібрати 6 тисяч.
Протести дійшли до сесійної зали Київради. Під час засідання 18 червня 2026 року виступила представниця ініціативної групи «Цитадельна» Анна Сухецька. Вона передала депутатам офіційні вимоги киян.
«У буферній зоні заборонено будівництво вище 27 метрів. Але в 2020 році забудовник ТОВ “Будінвестиції” отримав дозвіл на будівництво 80 метров. У відкритому доступі ми бачимо, як виглядатиме цей “шедевр архітектури”, і він нам не потрібен. Щоб побудувати його, хочуть знести 90-річну будівлю. На День Києва нам зробили подарунок – почали будівництво, адже кияни не могли швидко відреагувати, бо багато людей святкували або не були в місті. Під виглядом санітарних робіт розчистили ділянку [від дерев] і дуже швидко з’явився величезний паркан, за яким невідомо що, але мы точно бачимо, що там відбувається підготовка. Цим порушуються права киян і вимоги законодавства в сфері містобудування та охорони культурної спадщини, а також Державних будівельних норм щодо щільності забудови, інсоляції, озеленення і забезпечення населення громадськими просторами. Наше місто і святу Лавру руйнують не тільки російські ракети. І ми не хочемо, щоб в буферній зоні Лаври відбувалося таке руйнування», — заявила Анна Сухецька.
Раніше на цьому місці стояло училище зв’язку. Цю цінну конструктивістську споруду 1930-х років уже почали демонтувати. Про це повідомив пам’яткоохоронець Дмитро Перов.
Активіст закликав державні органи негайно втрутитися.
- Міністерство культури України може видати офіційний припис про зупинку демонтажу.
- Департамент охорони культурної спадщини КМДА має право внести споруду до реєстру щойно виявлених об’єктів.
- Департамент територіального контролю може демонтувати паркан через порушення меж ділянки.
- Київська міська прокуратура спроможна оскаржити дозвіл на будівництво через порушення висотного регламенту.
Ситуацію ускладнюють старі судові рішення. У 2020 році Окружний адмінсуд Києва повністю задовольнив позови забудовників. Компанії скасували обмеження висотності у 26,5 метрів. Також суд скасував вимогу погоджувати проєкт із пам’яткоохоронцями.
Аргументи бізнесу виявилися переконливими для суду. Компанії довели, що КМДА визначає висотність Печерського району без чіткої системи. Також юристи апелювали до відсутності затверджених Мінкультом меж історичного ареалу.
Генеральний план міста не зупинив юристів. Забудовники зазначили, що цей документ лише вказує напрямки розвитку територій. Чіткі межі мають визначати детальні плани, яких на той час не було.
Чиновники виправдовуються через програні суди. Очільник Департаменту містобудування Олександр Свистунов стверджує, що відомство взагалі не знало про ці процеси. Справи розглядалися без виклику сторін.
Влада намагається зняти з себе відповідальність. Свистунов запевняє, що його підрозділ не погоджував 80 метрів. Тепер він радить громаді звертатися до Мінкультури.
Критика на адресу архітектурного департаменту лунає давно. У 2023 році внутрішній аудит КМДА звинуватив відомство Свистунова у видачі містобудівних умов у ручному режимі протягом 2019–2021 років. Робота відомства викликає запитання.
Історія виділення цих земель триває десятиліттями. Хронологія укладання договорів та судових битв за ділянки площею 0,38 га виглядає так:
- 12 лютого 2004 року — Київрада віддала 0,15 га на вул. Цитадельній, 9-А в оренду ТОВ «Будінвестиції» на 5 років.
- 30 грудня 2008 року — зафіксовано поділ землі та зміну строків оренди на 15 та 5 років через Господарський суд.
- 27 грудня 2007 року — Київрада передала сусідні 0,268 га на вул. Московській, 43/11 компанії ТОВ «Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП» на 10 років.
- 17 липня 2018 року — профільна комісія міськради поновила цю оренду ще на 10 років.
- 9 серпня 2018 року — Департамент містобудування видав спільні МУО із обмеженням висоти до 26,5 метрів.
- 2020 рік — забудовники через ОАСК повністю скасували висотні обмеження та обов’язок отримувати пам’яткоохоронні висновки.
- 11 серпня 2021 року — ДАБІ видала офіційний дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку без зазначення фінальних параметрів.
Земля під майбутнім хмарочосом раніше провокувала інші суди. З 2012 по 2015 роки ділянка на Цитадельній була в суборенді ТОВ «СЛТ Україна». Орендар повернув її через борг у 202,1 тис. грн.
Проєкт реалізують впливові структури. За даними системи Youcontrol, ТОВ «Будінвестиції» належить австрійці Марії Цюпко. Вона є родичкою ексвласника «Київського ювелірного заводу» Сергія Цюпка.
Партнери по будівництву мають зв’язки в політиці. Британська «GMC Alliance LLP» належить Миколі Косенку. Він працював помічником колишнього нардепа Івана Фурсіна.
Бізнес-інтереси фігурантів тісно переплетені. Фурсін є давнім партнером Сергія Льовочкіна. Сестра останнього, Юлія Льовочкіна, разом із Фурсіним володіла банком «Кліринговий дім».
Генеральним підрядником робіт виступає ТОВ «Інвестрембуд». Його співвласник Андрій Дишкант пов’язаний із відомою львівською будівельною групою «РІЕЛ» Ростислава Мельника.
Цей девелопер є одним із лідерів ринку. У 2024 році компанія здала 1953 квартири, а в 2025 році — 1964. У грудні 2025 року управління передали Олексію Зозулі.
«РІЕЛ» уже має скандальні об’єкти в Києві. Поліція розслідує незаконну зміну призначення землі на вулиці Ревуцького, 1 під їхній ЖК «Brother» на 1,3 тис. квартир.
Подібні будівельні війни в зоні захисту ЮНЕСКО для Києва не нові. Раніше гучний скандал виник навколо ділянки біля Софії Київської на перетині вулиці Стрілецької та Георгіївського провулку.
Там компанія ТОВ «Докас» наприкінці 2024 року намагалася поновити оренду. Профільна комісія висунула жорсткі вимоги щодо археологічного нагляду та інформування ЮНЕСКО.
Проте депутати провалили голосування за цей документ. Сесійній залі забракло інформації про параметри майбутнього об’єкта.
Контроль за проблемними напрямками в мерії наразі розділений. Творчу діяльність Свистунова координує заступник голови КМДА Вячеслав Непоп. Земельними ресурсами керує Валентина Пелих, яка сама перебуває під слідством через ділянку під колесом огляду. Охороною культурної спадщини столиці з серпня 2023 року завідує Марина Соловйова.
