Столична прокуратура розпочала новий судовий наступ за 4,56 гектара землі в урочищі Чорторий на острові Муромець. Правоохоронці вимагають розірвати договір оренди з ТОВ “СОК “Рапід” та повернути ділянку громаді Києва, наголошуючи, що за 20 років на ній так і не з’явився обіцяний спортивно-оздоровчий комплекс.
У компанії-орендаря наполягають на протилежному: мовляв, головною перепоною стала містобудівна документація – чинний Генплан відносить цю територію до зеленої зони, а новий Генплан так і не затвердили.
Суперечка за землю в урочищі Чорторий
Позов Деснянської окружної прокуратури розглядає Господарський суд Києва у справі №910/14122/24. Прокурори вимагають не тільки розірвати договір оренди, а й зобов’язати орендаря повернути ділянку площею 4,56 га у придатному для використання стані.
Ключовий аргумент обвинувачення – невиконання пункту 8.4 договору оренди, укладеного між Київрадою та ТОВ “СОК “Рапід” у 2005 році. Документом було передбачено, що забудову потрібно завершити у строки, визначені проєктною документацією, але не пізніше ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору.
Натомість представники “СОК “Рапід” у суді наголошують, що ділянка за чинним Генпланом Києва та проєктом планування приміської зони до 2020 року належить до зони зелених насаджень загального користування. На їхню думку, це робить неможливим зведення капітальних об’єктів, передбачених договором. Компанія ставить Київраді низку запитань щодо можливості будівництва на цій території та причин, через які так і не був затверджений новий Генплан до 2025 року.
Як спортивний комплекс так і не збудували
Історія оренди землі на Муромці триває майже два десятиліття. Рішенням Київради від 14 липня 2005 року №764/3339 ТОВ “СОК “Рапід” отримало в оренду ділянку в урочищі Чорторий (кадастровий номер 8000000000:62:206:0049) для будівництва, експлуатації та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу. 6 вересня 2005 року сторони підписали договір оренди.
До 9 вересня 2008 року на острові мав з’явитися повноцінний спорткомплекс. Але цього не сталося. У листопаді 2018 року Київрада ухвалила рішення №206/6257 про розірвання договору оренди у зв’язку з невиконанням умов забудови.
Ключові віхи конфлікту
- 2005 рік – Київрада погоджує передачу 4,56 га на Муромці в оренду ТОВ “СОК “Рапід” для спорткомплексу.
- 2008 рік – спливає встановлений договором граничний строк завершення будівництва, але об’єкт не зведено.
- 2018 рік – Київрада вирішує розірвати договір оренди через невиконання зобов’язань.
- 2019 рік – “СОК “Рапід” оскаржує рішення міськради в суді та добивається поновлення права оренди.
- 2024 рік – прокуратура подає новий позов із вимогою розірвати договір та повернути ділянку громаді.
У попередніх судових процесах компанія заявляла, що протягом 2006-2011 років отримувала всі необхідні дозволи та погодження – від архітектурно-планувального завдання до позитивного висновку комплексної державної експертизи і дозволу на будівельні роботи. Проте в 2012 році було ліквідовано генерального підрядника ТОВ “Будівельна компанія “Універсал”, тож довелося шукати нового партнера для виконання робіт.
За словами представників орендаря, фактичний результат за 14 років – встановлена огорожа та близько 40% готовності трансформаторної підстанції на ділянці.
Апеляція на боці орендаря та програні касації
У вересні 2019 року Господарський суд Києва відмовив “СОК “Рапід” у задоволенні позову проти Київради та Департаменту земельних ресурсів КМДА, визнавши рішення про розірвання договору законним. Компанія подала апеляційну скаргу.
У листопаді того ж року Північний апеляційний господарський суд став на бік орендаря – скасував рішення Київради про розірвання договору, відновив записи про право оренди в державній реєстрації та фактично повернув компанії повний контроль над ділянкою.
Спроби міської влади та прокуратури змінити ситуацію в Касаційному господарському суді виявилися безуспішними. Київраді відмовили у відкритті провадження через пропуск строків подання скарги, а касаційну скаргу прокуратури також залишили без руху.
Паралельно тривав ще один процес – щодо демонтажу огорожі на ділянці, проведеного КП “Київблагоустрій” у 2018 році. Міська влада вважала огорожу самовільно встановленою, однак суди зрештою зайняли сторону “СОК “Рапід”.
Хто стоїть за ТОВ “СОК “Рапід”
За даними реєстрів, ТОВ “СОК “Рапід” створили у червні 2005 року. Засновниками та кінцевими бенефіціарами вказані Олексій Тюнін із Харківщини та киянин Павло Кузнєцов, який одночасно є директором компанії.
Аналітичні системи пов’язують “СОК “Рапід” з промислово-будівельною групою “ЗЗБК №1” (“Завод залізобетонних конструкцій №1”), до якої входять десятки підприємств, що працюють у сфері виробництва залізобетону, будівництва та управління нерухомістю. Одна з цих структур – ТОВ “БК “ЗЗБК №1” – є регулярним підрядником КП “Житлоінвестбуд-УКБ” і виступає генпідрядником зведення резонансного житлового комплексу на проспекті Відрадному, 42.
Ключовими фігурами групи називають Сергія Алексєєва та Василя Іванченка, який до вересня 2025 року був співвласником “СОК “Рапід”. Іванченко мав спільні бізнеси з колишнім заступником головного архітектора Києва Андрієм Біломісяцівим. До квітня 2024 року серед кінцевих бенефіціарів “СОК “Рапід” числився також Борис Біломісяців.
Забудова зелених зон як тенденція
Суперечка навколо 4,5 га на острові Муромець вписується в ширший контекст конфліктів за землі у зелених зонах та біля водойм у столиці. Громадські активісти та правоохоронні органи неодноразово ставили під сумнів законність низки проєктів, які передбачають забудову рекреаційних територій.
Серед показових прикладів – план забудови коси затоки Собаче гирло на Оболоні, де активісти вимагають створення заказника для збереження ландшафтів та рідкісних видів флори і фауни. Попри заяви міської влади про рекреаційну зону, понад половину площі коси мають статус “під забудову”, а понад п’ять гектарів у її центрі передані приватній компанії під житлово-адміністративний комплекс.
У 2022 році Офіс Генпрокурора домігся повернення громаді Києва 17 ділянок у Конча-Заспі загальною площею 3,54 га в межах заказника “Острів Жуків”, які раніше опинилися у сфері впливу оточення Юрія Іванющенка. Окремо правоохоронці намагаються через суд витребувати ще 19 га, на яких зведений його маєток, відомий як “Межигір’я-2”.
З 2019 року Нацполіція розслідує і забудову котеджного містечка “InWood” у Конча-Заспі на вул. Лісово-Козинській, що ведеться під виглядом реконструкції бази відпочинку. Земля під елітним житлом, за даними слідства, формально не призначена для такого будівництва, а на ділянку та недобудовані котеджі вже накладено арешт.
Департамент земельних ресурсів КМДА з квітня 2021 року очолює Валентина Пелих, а його роботу курує заступник голови КМДА Владислав Андронов. Саме цей департамент відіграє ключову роль у підготовці рішень щодо землі, які згодом або стають основою для розвитку міста, або перетворюються на багаторічні судові баталії, як у випадку з ділянкою на Муромці.
Чи вдасться прокуратурі цього разу повернути ділянку у комунальне користування, стане зрозуміло після рішення Господарського суду Києва. Наразі ж протистояння між Генпланом і спорткомплексом на Муромці лише загострюється.
