У Солом’янському районі Києва правоохоронці взялися за історію із земельною ділянкою на вулиці Людмили Проценко, де потенційно може з’явитися новий житловий комплекс. Нацполіція повідомляє про перевірку можливого самоправства та ризиків, пов’язаних із зсувонебезпечною територією і обмеженнями забудови у центральному історичному ареалі.
Йдеться про ділянку площею 0,69 га. Слідство ведуть у межах кримінального провадження №42025102090000062 від 22 квітня 2025 року. Попередня кваліфікація – ст. 356 Кримінального кодексу України, самоправство.
3 грудня 2025 року Солом’янський районний суд Києва надав дозвіл на огляд цієї землі. До огляду мають залучити представників КП «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт», а також профільні департаменти КМДА – земельних ресурсів і територіального контролю.
Під час виїзду планують встановити межі та площу ділянки, її фактичне цільове використання, наявність будівництва, а також перевірити, чи дотримуються вимоги інженерного захисту від зсувів і чи забезпечено протизсувний режим.
Що встановили у Нацполіції
Орендарем ділянки з 2006 року є ТОВ «Ролан». Земля має цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.
За попередніми даними слідства, компанія не дотримується вимог щодо інженерного захисту території від зсувів та інших небезпечних геологічних процесів і не забезпечує протизсувний режим.
У Нацполіції посилаються на інформацію КП «СУППР» від 3 листопада 2025 року. На підприємстві зазначили, що до них не надходили ні звернення від ТОВ «Ролан», ні проєктна документація, пов’язана з інженерними вишукуваннями, укріпленням схилів або погодженням протизсувних заходів. При цьому ділянка належить до зсувонебезпечних територій, тож звернення до «СУППР» мало б бути обов’язковим.
Крім того, слідчі вказують на обмеження забудови – як через зсувонебезпечність, так і через розташування землі в центральному історичному ареалі. Також правоохоронці зазначають, що наразі немає документів, які б давали право на виконання підготовчих або будівельних робіт, а також підтверджували б введення об’єктів в експлуатацію на цій ділянці.
Окремо у матеріалах слідства фігурує позиція Департаменту містобудування та архітектури КМДА: 8 вересня 2025 року він повідомив, що ТОВ «Ролан» не отримувало містобудівні умови та обмеження. Компанія зверталася за ними у 2016 та 2023 роках, але документи повертали на доопрацювання.
Як ділянка стала «вічним» проєктом
Історія оренди тягнеться понад два десятиліття. У листопаді 2004 року Київрада погодила передачу 0,69 га на тодішній вулиці Петра Красикова в оренду ТОВ «Ролан» на 5 років для будівництва житла з нежитловими приміщеннями. Договір підписали у червні 2006 року.
У 2010 році термін оренди збільшили до 15 років, а у 2011-му зміни закріпили додатковою угодою.
У липні 2020 року в КМДА зареєстрували проєкт рішення про розірвання договору. Серед причин називали дві: ділянку не використовували за цільовим призначенням і забудову не розпочали, а також фіксували податковий борг з плати за землю у 122,8 тисячі гривень. Проте рішення так і не ухвалили.
Натомість у червні 2021 року Київрада поновила договір оренди на новий строк – 10 років. У листопаді того ж року сторони уклали новий договір.
Наприкінці 2021 року Солом’янська окружна прокуратура пішла до суду, оскаржуючи продовження оренди та вимагаючи розірвання договору. Прокуратура посилалася на те, що орендар не виконує умови щодо забудови. У відповідь компанія заявляла про перешкоди в отриманні дозвільних документів і пояснювала ситуацію розбіжностями у функціональному призначенні землі в документах.
Суди трьох інстанцій стали на бік орендаря. Остаточне рішення 31 січня 2023 року ухвалив Касаційний господарський суд, який відмовив прокуратурі в задоволенні вимог.
Суперечка з громадою і «фактор зсувів»
У квітні 2025 року про плани забудови заявила місцева громада. Мешканці будинку на вулиці Кудряшова, 7Б говорили, що нове будівництво може загрожувати їхній «панельці» – вони пов’язували проблеми з водою у підвалах, тріщинами та просіданнями біля під’їздів і руйнуванням фундаменту з попередньою забудовою по сусідству, зокрема після появи ЖК «Пори року».
Активісти також повідомляли, що бачили оголошення про продаж цієї ділянки за 5,7 мільйона доларів, до якого нібито був доданий макет проєкту двох 22-поверхових будинків із чотирирівневим підземним паркінгом. Водночас ТОВ «Ролан» у відповідь запевняло, що планує дві десятиповерхівки.
У серпні 2025 року Господарський суд Києва задовольнив позов Київради до ТОВ «Ролан» щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період з 31 липня 2023 року по 20 січня 2025 року. Первісні вимоги становили 1,2 мільйона гривень, однак під час розгляду компанія сплатила частину боргу на 700 тисяч гривень. За рішенням суду залишок до сплати визначили у 536,4 тисячі гривень.
Хто стоїть за компанією
За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ «Ролан» зареєстроване у грудні 1995 року. Засновниками вказані ТОВ «Будівельна інвестиційна компанія «ВІК-Інвест», а також кияни Кирило Шевченко і Олександр Ващенко. Олександр Ващенко також є керівником компанії.
У матеріалі згадується, що Олександр Ващенко має досвід політичної діяльності: балотувався до Верховної Ради у 2002 та 2006 роках, був помічником-консультантом народного депутата Петра Ющенка, а також працював помічником тодішнього першого віцепрем’єра Миколи Азарова у 2003-2004 роках. У 2010 році він подавав документи на участь у президентських виборах, але не був зареєстрований, а у 2019-му балотувався на посаду президента України та отримав близько 5,5 тисячі голосів.
Наразі слідство триває. Правоохоронці мають перевірити фактичний стан ділянки та дотримання вимог безпеки, від яких у цьому районі напряму залежить стабільність схилів і безпека навколишньої забудови.
