У Дніпровському районі Києва розгортається тривалий і заплутаний земельний конфлікт, у центрі якого — ділянка на Микільській Слобідці, що вже кілька років поспіль фігурує у кримінальних та судових провадженнях.
Правоохоронці та прокуратура наполягають: землю, яку передали під житлову забудову, отримали з порушеннями, а зведені на ній об’єкти можуть бути самочинним будівництвом.
Йдеться про ділянку площею майже 0,26 га на вул. Каховській, 71. Наразі столична прокуратура домагається її повернення у комунальну власність, паралельно оскаржуючи рішення Київради та реєстрацію нерухомості, що стала підставою для оренди землі.
21 січня 2026 року Господарський суд Києва має розглянути справу №910/5375/25 за позовом Дніпровської окружної прокуратури. Серед вимог — вилучення ділянки в орендаря ТОВ «Ремтехсервіс-Груп» та її повернення громаді столиці.
Цей процес фактично продовжує іншу справу, яку прокуратура виграла ще у 2024 році. Тоді суд скасував державну реєстрацію права приватної власності компанії на будівлі, розташовані на спірній території.
Паралельно триває і кримінальне провадження №42022102040000114, відкрите у грудні 2022 року. Слідство веде Дніпровське управління Нацполіції Києва.
- ч. 4 ст. 190 КК України – шахрайство в особливо великих розмірах або організованою групою;
- ч. 2 ст. 197-1 – самовільне зайняття земельної ділянки;
- ч. 3 ст. 358 – підроблення та використання підроблених документів.
25 грудня 2025 року суд наклав арешт на ділянку як на речовий доказ, заборонивши будь-яке відчуження землі.
Історія нерухомості на Каховській, 71 тягнеться ще з 2009 року. Саме тоді Господарський суд Києва визнав за фізичною особою право власності на самочинно збудовані бокси з ремонту авто.
У 2017 році нотаріус зареєстрував право власності на нежитлові будівлі літ. «Б» і «В» загальною площею 566,2 кв. м. Згодом ці об’єкти опинилися у статутному капіталі ТОВ «Ремтехсервіс-Груп».
У 2022 році площу будівель несподівано збільшили до 749,5 кв. м. Підставою стали технічні документи, у яких зазначалося, що раніше нібито не врахували окремі приміщення, а площа одного з боксів змінилася «за рахунок лінійних розмірів».
Окремо оформлювалася і ще одна будівля – літ. «Г» площею 36 кв. м, яка також згодом перейшла у власність компанії.
Правоохоронці дійшли висновку, що реєстраційні дії навколо нерухомості могли бути спрямовані на створення видимості законних підстав для отримання землі без конкурсу.
КМДА повідомила слідчих, що:
- дозволи на будівництво на цій ділянці не видавалися;
- містобудівні умови та обмеження не надавалися;
- земля ніколи не передавалася для проведення будівельних робіт.
Під час огляду ділянки у грудні 2022 року слідчі взагалі не знайшли будівель із заявленими площами. Натомість на території були менші споруди та металеві навіси.
Крім того, свідки повідомили, що частину ділянки раніше використовувало комунальне підприємство, а перед реєстрацією землі у кадастрі представники приватної компанії демонтували паркан і фактично розширили межі ділянки.
Попри відкриті кримінальні провадження, у вересні 2024 року Київрада погодила передачу землі ТОВ «Ремтехсервіс-Груп» в оренду на п’ять років для будівництва житлового комплексу.
Депутати звертали увагу, що частина ділянки перебуває у санітарно-захисній зоні, де заборонено будівництво об’єктів із постійним перебуванням людей, однак це застереження не вплинуло на голосування.
У грудні 2024 року суд повністю задовольнив цивільний позов прокуратури щодо скасування реєстрації нерухомості. Компанія подала апеляцію, яка досі не розглянута.
Навесні 2025 року прокуратура звернулася вже до Господарського суду Києва з новими вимогами – про знесення будівель, розірвання договору оренди та повернення землі громаді.
Хто стоїть за компанією
ТОВ «Ремтехсервіс-Груп» зареєстроване у 2019 році. Його бенефіціарами є Ганна Панасовська, Ірина Гусєва та Олександр Гусєв.
Як з’ясували аналітики, нинішні та колишні власники компанії мають зв’язки з особами, наближеними до колишніх і чинних столичних управлінців. Зокрема, фігурують прізвища, пов’язані з ексзаступником голови КМДА Олександром Спасибком та представниками комунальних підприємств Києва.
Саме ці зв’язки, на думку слідства, і додають історії на Каховській, 71 особливого резонансу.
Чим завершиться боротьба за землю на Микільській Слобідці, стане зрозуміло вже найближчими місяцями. Поки що ж ділянка залишається під арештом, а суди мають дати відповідь на головне питання – чиї інтереси насправді були в основі цього землевідводу.
