У Києві слідчі Нацполіції розслідують можливу незаконну зміну цільового призначення землі на вул. Ревуцького, 1, де вже стартували роботи під житловий комплекс “Brother”.
Йдеться про ділянку комунальної власності, яка роками асоціювалася з найбільшою столичною автостоянкою, а тепер стала майданчиком для проєкту на близько 1,3 тис. квартир.
Кримінальне провадження №42025100000000286 зареєстроване 27 листопада 2025 року. Слідство веде відділ розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління Головного управління Нацполіції Києва; попередня кваліфікація – ч.2 ст. 364 КК України, тобто зловживання службовим становищем із тяжкими наслідками.
У матеріалах провадження фігурує ділянка площею 4,08 га з кадастровим номером 8000000000:63:243:0188. За версією правоохоронців, зміни в кадастрі могли бути внесені без належного рішення Київради, хоча саме міська рада має ухвалювати такі коригування для комунальної землі.
Слідчі встановили, що у 2012 році ТОВ “Аллан Плюс” отримало землю в оренду під інший задум – “для будівництва багатоповерхового паркінгу з приміщеннями торговельно-офісного та соціально-побутового призначення”. Але у 2024 році через Держгеокадастр цільове призначення було змінено на “для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури”. Саме таке формулювання згодом відобразили й у дозвільних документах.
У лютому 2025 року Державна інспекція архітектури та містобудування видала дозвіл на будівництво житлового комплексу з паркінгами, торговельного закладу з об’єктами соціально-побутового обслуговування та дитячого дошкільного закладу з початковою школою. Генпідрядником у дозволі заявлено ТОВ “Житлово-будівельна компанія-1”.
Окрема лінія слідства – роль інженера-землевпорядника, який засвідчував документи, на підставі яких у кадастрі змінили призначення землі. За даними Нацполіції, ще у жовтні 2025 року до Кваліфікаційної комісії при Держгеокадастрі подали матеріали щодо позбавлення такого фахівця сертифіката.
У судових ухвалах у межах цього провадження деталі не розкриваються, однак відомо, що йдеться про сертифікованого інженера-землевпорядника Юрія Баранова. 11 листопада 2025 року комісія позбавила його кваліфікаційного сертифіката.
Юрій Баранов під час розгляду питання наполягав, що “ніяких порушень він не вчиняв”, зазначав про відповідність бажаного призначення переважній функціональній зоні за витягом з містобудівної документації, а також стверджував, що правомірність зміни мав перевіряти державний кадастровий реєстратор.
Позиція слідства інша. Правоохоронці вказують, що змінювати призначення без погодження органу місцевого самоврядування можна лише за певних умов – зокрема якщо на ділянці розміщене нерухоме майно землекористувача. У цьому випадку, за їхньою версією, “Аллан Плюс” не має на території належної компанії нерухомості.
15 грудня 2025 року Голосіївський районний суд Києва надав слідчим доступ до документів, які можуть мати значення для розслідування. Доступ, зокрема, стосується офісів компаній та установ, причетних до проєкту та оформлення землевпорядної документації.
- У ТОВ “Аллан Плюс” планують вилучити експертний звіт щодо проєктної документації, договори з інженерами технічного та авторського нагляду, журнали ведення робіт та інші матеріали.
- У ТОВ “Житлово-будівельна компанія-1” – договір підряду, виконавчу документацію, сертифікати відповідності на будівельні матеріали, журнал експлуатації будівельної техніки тощо.
- В одному з підрозділів Держгеокадастру – документацію із землеустрою та пов’язані матеріали.
Сама ділянка має тривалу історію конфліктів. Ще у 2007 році “Аллан Плюс” просило Київраду передати землю в оренду під паркінг; згодом компанія пішла до суду, і 16 березня 2010 року Господарський суд Києва задовольнив її вимоги. Фактичний відлік оренди стартував пізніше – після реєстрації угоди КМДА 8 серпня 2012 року.
Почати користування землею одразу не вдалося: на ділянці без правовстановлюючих документів працювала стоянка, яку організувало ТОВ “Видавничий дім “Слай-Універсал” на підставі договору з КП “Київтранспарксервіс”. У 2013 році “Аллан Плюс” через суд домоглося припинення такого використання.
У 2018 році відбулася зміна цільового призначення, про яку в межах нинішнього слідства правоохоронці окремо не акцентують: тоді призначення скоригували на варіант із “ринковою інфраструктурою” – адміністративні та офісні будівлі й інша громадська забудова для підприємницької діяльності.
Новий виток судових спорів стартував на початку 2022 року, коли Київська міська прокуратура вимагала розірвати договір оренди та повернути землю місту. Серед аргументів – використання ділянки під автостоянку та відсутність будівництва паркінгу протягом понад 9 років. Компанія у відповідь заявляла, що земля фактично зайнята іншими суб’єктами, але оренду вона сплачує та готує технічну документацію для початку робіт.
Після кількох кіл розгляду остаточне рішення апеляції вийшло на користь “Аллан Плюс” – договір оренди поновили на 10 років, до серпня 2032-го.
У 2024 році Департамент містобудування та архітектури КМДА видав компанії містобудівні умови та обмеження на проєкт житлового комплексу з паркінгами, торговельного закладу та закладів соціально-побутової сфери, а також дитсадка з початковою школою. У документі йшлося про граничну висоту до 88,8 метра, із уточненням, що за проєктними рішеннями ДПТ висота будинків має скласти 25 поверхів; також ділянку віднесено до зони особливого контролю – смуги повітряних підходів, із вимогою врахувати обмеження на приаеродромній території.
У МУО при цьому фіксували інше цільове призначення – і КМДА зобов’язала “Аллан Плюс” привести його у відповідність до намірів забудови. Де-юре це відбулося 23 липня 2024 року, коли державний кадастровий реєстратор Н.М. Мороз змінила призначення на нинішнє.
Дозвіл ДІАМ від 4 лютого 2025 року видали на зведення одного будинку на 231 квартиру, але проєкт “Brother” у публічному описі виглядає значно масштабнішим. Заявлено 13 житлових будинків висотою від 8 до 25 поверхів на майже 1,3 тис. квартир і майже 700 паркомісць, а будівництво планується у п’ять черг.
У блоці, що стосується зв’язків учасників проєкту, вказано: ТОВ “Аллан Плюс” зареєстроване у 2006 році, керівником значиться Артем Сєбба, засновником і кінцевим бенефіціаром – Олександр Терещенко. ТОВ “Житлово-будівельна компанія-1” зареєстроване у 2020 році; керівник
