У Києві загострилася боротьба навколо зведення 26-поверхового будинку на вул. Івана Миколайчука, 3 (Березняки). Місцеві жителі через суди вимагають скасувати містобудівні умови та обмеження на проєктування і виданий дозвіл на виконання робіт. Громада стверджує, що через заплавний характер ґрунтів, наявні дефекти сусідніх будинків та ігнорування норм безпеки ця забудова може перетворити навколишні багатоповерхівки на «братську могилу для мешканців». Активісти також заявляють про фактичне обмеження доступу до прибудинкових територій і скверу ім. Павла Тичини, що опинився безпосередньо під будмайданчиком.
Зустріч із ДІАМ і претензії громади
21 жовтня 2025 року відбулася зустріч мешканців Березняків із представниками Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) і компанії-забудовника. Під час розмови громада виклала перелік порушень і вимог.
Що саме оскаржують
Активісти заявляють, що девелопер, використовуючи прогалини законодавства, класифікував об’єкт як «багатофункціональний комплекс», щоб обійти обмеження для житлової забудови, хоча продаж квартир, на їх переконання, заплановано. Окрема претензія – невраховані обмеження інсоляції, через що частина квартир у сусідніх будинках може залишитися без природного освітлення.
Громада офіційно попросила ДІАМ провести позапланову перевірку об’єкта та прилеглих будинків, аби запобігти можливим руйнуванням і змусити забудовника дотримуватися норм. Раніше ГО «Захистимо сквер ім. Павла Тичини» фіксувала порушення благоустрою і навіть правил дорожнього руху – важка техніка рухалася тротуарами, створюючи небезпеку для людей. Представники організації також повідомляли про тиск з боку забудовника на мешканців.
Статус скверу і землі
За відповідями, отриманими активістами від Київради, процедуру відведення ділянки під забудову проведено з порушеннями: перед передачею землі не організували громадських слухань, а за Генпланом ця територія належить до зеленої зони. Водночас сквер ім. Павла Тичини формально не має завершеного статусу зеленої зони і не перебуває на балансі КО «Київзеленбуд», хоча фактично існував роками і навіть був перейменований у 2022 році. Додаткове ускладнення – приватна власність на землю, що ставить під питання можливість офіційного оформлення скверу без викупу ділянки містом.
Суди, звернення і кримінальне провадження
ГО «За збереження скверу ім. Павла Тичини» (разом з ОК «Дельфін») подала два позови до Окружного адмінсуду Києва: до Департаменту містобудування та архітектури КМДА – про визнання недійсними і скасування МУО від 25.03.2020, та до ДІАМ – про скасування дозволу на будівництво від 2021 року. Активісти заявляють про упередженість у справі проти КМДА і готують звернення до НАБУ через можливі ознаки корупції.
На тлі звернень громади Нацполіція відкрила кримінальне провадження №12025100040002871 за низкою статей КК України – 197-1, 236, 239, 356, 357 (йдеться про можливе незаконне заволодіння земельною ділянкою, порушення правил екологічної безпеки, самовільне будівництво тощо). ДІАМ, за інформацією активістів, готує перевірку об’єкта.
Передісторія ділянки і дозвільні документи
- 2004 – рішенням Київради №183/1393 ділянку на вул. Серафимовича, 3 (кадастр 8000000000:90:135:0002, 0,24 га) передано в оренду ЗАТ «Савона» для об’єкта громадського призначення з офісами.
- 2006 – рішенням №211/268 міськрада погодила продаж цієї землі «Савоні» за 3,5 млн грн.
- 2009 – ВГСУ відмовив столичній прокуратурі, яка намагалася оскаржити відведення ділянки.
- 2012 – землю придбало ТОВ «БК “Будєвросервіс”» у ПрАТ «Савона».
- 25.03.2020 – Департамент містобудування КМДА видав МУО на БФК з висотою 8-24 поверхи (26,5-73,5 м) і вимогою узгодження максимальної висоти з Державіаслужбою, КП «Аеропорт “Київ”» та Украерорухом.
- 30.04.2021 – позитивний експертний звіт: 26 поверхів, 109 квартир, 143 апартаменти, 100 паркомісць.
- 08.09.2021 – ДІАМ видала дозвіл №ІУ013210903861 на виконання робіт; генпідрядник – ТОВ «Моноліт Будсервіс».
- 15.12.2022 – Київрада перейменувала сквер ім. Леніна на сквер ім. Павла Тичини (рішення №5900/5941).
- 2025 – контрольні картки КМДА на огорожу і демонтаж старої будівлі кафе «Кактус»; після встановлення паркану розгорівся конфлікт з громадою.
Технічні ризики: ґрунти, фундаменти і сусідні будинки
Згідно зі звітом інженерно-геологічних вишукувань, майданчик розташований у заплаві низького рівня Дніпра на намивних і насипних ґрунтах. У межах 35 м фіксують техногенні й алювіальні відклади, а також мілкі піски бучацького горизонту. Ділянка потенційно підтоплювана, тож рекомендовані палеві фундаменти з опиранням на щільні піски глибиною понад 13 м і випробування 2-3 натурних паль перед стартом робіт.
Паралельно обстеження на замовлення забудовника зафіксували в прилеглих будинках (вул. Івана Миколайчука, 3 та просп. Павла Тичини, 1) дефекти – тріщини стиків панелей, розгерметизацію швів, локальні пошкодження фасадів і вимощення, сліди замокань і ознаки осідання фундаментів. На думку позивачів, сумарні фактори створюють реальний ризик деформацій і просідань прилеглої забудови під час і після зведення нової висотки.
Доступ до скверу, адресація і комунікації
Активісти повідомляють про фактичне знищення зелених насаджень у сквері та обмеження доступу до громадського простору. Додатково у позовах вказано на дублювання адреси майбутнього ЖК з чинною багатоповерхівкою – вул. Івана Миколайчука, 3, що суперечить вимозі унікальності адрес і може вводити в оману. Також наголошується на ігноруванні наявних інженерних комунікацій: погоджена схема організації руху, зі слів мешканців, частково накладається на колектор і мережі, що унеможливлює її безпечну реалізацію без перенесення комунікацій.
Хто стоїть за проєктом
ПрАТ «Савона» зареєстроване у 1996 році, керівник – Ян Еван. ТОВ «БК “Будєвросервіс”» (2006 р.) очолює Сергій Дудко, засновник – кіпрська «Сі.Джі.Столиця Груп Лімітед». Кінцевими бенефіціарами «Будєвросервісу» вказані Іван Молчанов (син власниці девелоперської групи «Stolitsa Group» Владислави Молчанової) і троє громадян Литви – Марина Познякова, Агне Рузгієнє та Раймондас Туменас (пов’язані з інвесткомпанією «BT Invest», відомою мережею «NOVUS»).
Інші резонансні історії довкола орбіти Молчанової
Громадськість неодноразово критикувала низку проєктів, пов’язаних зі «Stolitsa Group», зокрема на Виноградарі – через інвестдоговори з ДП «НДВА “Пуща-Водиця”». Тривають судові спори щодо цих домовленостей. Екоактивісти оскаржують і проєкт ЖК «H2O» (колишня «Патріотика на озерах») на Осокорках, наголошуючи на відсутності погоджень з охороною культурної спадщини і процедур ОВД; паралельно девелопер судиться щодо рішення Київради про заказник «Осокорківські луки».
Прокуратура оскаржує ДПТ частини промрайону Воскресенський, що відкрив шлях до будівництва восьми 26-поверхівок на території, яку, за версією обвинувачення, вивели з промзони всупереч Генплану. На початку вересня 2025 року НАБУ та САП повідомили про підозри Владиславі Молчановій, Юрію Іванющенку та іншим у справі щодо можливих оборудок із землею ринку «Столичний» (18 га), де слідство вбачає незаконну приватизацію ділянок.
Що далі
Громада вимагає повної перевірки об’єкта ДІАМ і призупинення робіт до усунення ризиків. У судах – позови щодо МУО і дозволу на будівництво. Паралельно триває досудове розслідування у відкритому кримінальному провадженні. Мешканці наполягають на відновленні доступу до скверу ім. Павла Тичини та приведенні проєкту у відповідність до законодавства і реальних умов будмайданчика.
