Через повний хаос із документацією щодо історичних ареалів Києва влада знову програє у судах. Департамент містобудування КМДА намагається заблокувати зведення нового багатофункціонального комплексу (БФК) у Голосіївському районі, але першу судову битву чиновники вже провалили. Столична мерія наразі подала апеляційну скаргу, проте шанси міста відстояти свою позицію експерти оцінюють як мінімальні.
Шостий апеляційний адмінсуд невдовзі розгляне скаргу міських архітекторів у справі №320/64521/25.
Юристи КМДА оскаржують вердикт Київського окружного адмінсуду (КОАС) від 6 квітня 2026 року. Тоді служителі Феміди задовольнили позов ТОВ “КФ Марлеан”, зобов’язавши чиновників погодити містобудівні умови та обмеження (МУО) для реконструкції об’єктів площею 663,1 кв.м. на вул. Деміївській, 5. Муніципалітет усе ще опирається видачі цих вихідних даних для проєктування БФК.
Конфлікт за МУО
Забудовник звернувся до профільного департаменту КМДА 24 жовтня 2025 року. Компанія просила затвердити документи для реконструкції нежитлової будівлі під багатофункціональний комплекс із паркінгом та офісами. Проте вже 6 листопада 2025 року архітектурне відомство відповіло відмовою.
Головний аргумент мерії – невідповідність Генеральному плану. Ця земля переважно є комунально-складською зоною. Лише крихітна її частина призначена для громадської забудови, яка б теоретично дозволила звести БФК. Влада також нагадала про розташування ділянки в межах Центрального історичного ареалу, хоча й визнала, що суворих заборон на збільшення об’ємів будівель саме тут немає. Додатково замовнику закинули відсутність повного пакету паперів, зокрема на право користування ділянкою.
Тому в грудні 2025 року фірма пішла до суду з вимогою скасувати цю відмову.
Адвокати фірми заявили, що майбутній комплекс повністю відповідає Кабмінівському Класифікатору територій, ухваленому у 2024 році. Головний козир компанії – науково-проєктна документація щодо меж та режимів історичного ареалу столиці досі офіційно не затверджена. Поруч немає цінних історичних пам’яток. Суддя Віталій Щавінський визнав ці доводи переконливими і підтримав бізнес.
Борги та старі зв’язки
Ця історія триває роками. Компанія викупила п’ять будівель на Деміївській ще в липні 2016 року. Землю під ними Київрада віддала в оренду лише в листопаді 2021 року на підставі травневого рішення. Ділянку площею 0,4 га виділили на 10 років для обслуговування адмінбудівель.
Паралельно мерія вимагає від фірми повернути гроші за землю. Наприкінці 2024 року Київрада подала позов до Господарського суду Києва про стягнення 1,48 млн гривень. Це плата за період з квітня 2020 року до офіційного підписання договору оренди. Фірма виправдовувалася затримками через ковідний карантин та завищеною ставкою у 5% від оцінки землі.
Торік 1 липня суд частково задовольнив вимоги міста на суму 1,47 млн гривень. Забудовник оскаржує цей борг, апеляцію призначено на 15 червня 2026 року.
За даними аналітичної системи Youcontrol, компанія створена в лютому 1997 року. Її власники – кияни Марина та Андрій Бучацькі. Останній також керує підприємством.
Фірма прописана на вул. Федорова, 10, де працює ресторан “Кувшин”. Будівлею за цією адресою володіє Андрій Бучацький, який здає її однойменному ТОВ “Ресторан “Кувшин”. Серед бенефіціарів закладу – Михайло Бейлін, Дмитро Галбмілліон та власник медичної мережі “Добробут” Олег Калашніков, котрий є партнером родини колишнього очільника Адміністрації Президента Бориса Ложкіна.
Тенденція судового тиску
Схему з судовим скасуванням відмов КМДА столичні девелопери використовують постійно. Це дозволяє їм коригувати параметри об’єктів, особливо поверховість. Деякі експерти натякають, що чиновники часто відмовляють навмисно. Це банальне зняття відповідальності з посадовців.
Схожий прецедент виник у Печерському районі на вул. Великій Васильківській, 139. Там ТОВ “Білдінг Тім” через суд змушувало архітектуру змінити МУО від 2023 року. Фірма вимагала дозволити їй 19 поверхів замість початкових семи, тоді як чиновники під час спору взагалі заговорили про два поверхи. Інвестор виграв перший раунд. Зауважимо, ця фірма пов’язана з бізнесменами Степаном Івахівим та Віктором Пилипишиним, чиї структури часто потрапляють у скандали через забудову комунальних земель.
Іноді готові МУО намагаються скасувати державні органи, але безуспішно. ДІАМ зараз судиться через бізнес-центр на вул. Академіка Філатова, 5, який уже введено в експлуатацію ПП “Інтерторг-2009”. Інспекція заявляє, що за детальним планом територій (ДПТ) там має бути житлова забудова. Проте забудовник раніше відбився від перевірок, прокуратури та позовів місцевих жителів. Співвласницею компанії є колишня депутатка Київради Людмила Костенко – тітка відомого політика Вадима Столара.
Зараз кадровий склад мерії виглядає так. Департаментом земресурсів з квітня 2021 року керує Валентина Пелих, яка має підозру через колесо огляду на Контрактовій. Головним архітектором Києва з листопада 2016 року працює Олександр Свистунов.
Наразі земельний напрямок контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов. За архітектурне відомство відповідає інший заступник – Вячеслав Непоп.
До березня 2025 року обидві структури координував Петро Оленич. Його звільнили після оголошення підозри у гучній справі “Чисте місто” щодо дерибану столичної землі.
