У самому серці столиці розгортається гучний судовий конфлікт між Київрадою та впливовою девелоперською компанією “УкрЖитлоБуд” за дві земельні ділянки на вул. Великій Васильківській, 107-109. Загальна площа ділянок – 0,84 га. Міська влада намагається повернути ці території громаді, посилаючись на борги та нецільове використання землі, однак апеляційний суд уже став на бік бізнесу. Справу можуть розглянути ще й у касаційній інстанції.
Історія протистояння бере початок ще з 2005 року, коли “УкрЖитлоБуд” отримав одну з ділянок у власність, а іншу – в оренду. Формально земля мала використовуватись під готельно-офісний комплекс, але замість будівництва на ділянці з’явилася платна парковка. За інформацією столичної мерії, компанія також заборгувала місту понад 30 тисяч гривень орендної плати та земельного податку, що накопичилися за останні роки.
Юристи Київради аргументують: “УкрЖитлоБуд” використовує землю не за призначенням, а всі дозвільні документи на будівництво були отримані, однак роботи так і не розпочалися. Компанія ж наполягає – у використанні парковки винні сторонні особи, а будівництво затрималося через фінансову кризу. До того ж, девелопер уже має дозвіл на зведення 29-поверхового комплексу з 499 квартирами і зберігає наміри реалізувати проєкт найближчим часом.
У лютому 2025 року Господарський суд Києва підтримав Київраду і ухвалив розірвати орендний договір та повернути землю громаді. Однак після апеляції “УкрЖитлоБуду” Північний апеляційний господарський суд 3 червня 2025 року скасував це рішення, визнавши аргументи компанії достатніми. Станом на сьогодні інформації про касаційну скаргу від Київради немає, але чергове “земельне” засідання у суді цілком можливе.
Передісторія питання розкриває низку колізій: у 2005-му земля на Великій Васильківській була передана ТОВ “УкрЖитлоБуд” для будівництва готельно-офісного комплексу, а вже наприкінці року частину ділянки компанія викупила за 13,3 млн гривень. Згодом договір оренди ще однієї частини кілька разів поновлювався – іноді з тривалими затримками, що дозволяло фактично “заморожувати” зобов’язання і продовжувати строк використання землі. Водночас, прокуратура не завжди оскаржувала такі пролонгації.
У 2018 році компанія отримала містобудівні умови для зведення 29-поверхового багатофункціонального комплексу, а у 2019-му – відповідний дозвіл ДАБІ на будівництво. У цьому об’єкті планувалося понад 490 квартир, хоча ділянка входить до центрального історичного ареалу, де законодавчо обмежена висотність новобудов.
Засновники “УкрЖитлоБуду” – Яків Басс і Сергій Турчинов – відомі у столичних бізнес-колах. Яків Басс – батько ексзаступника голови КМДА Дениса Басса, а Сергія Турчинова медіа називають бізнес-партнером народного депутата Вадима Столара. У 2018-2019 роках серед засновників компанії були й фонди під контролем Столара. Саме ці зв’язки і стали підставою для численних журналістських розслідувань про участь “УкрЖитлоБуду” у різних земельних та будівельних схемах у Києві.
Підрядником будівництва виступає ТОВ “Спецмехбуд 21”, яка, за оцінками експертів, пов’язана із девелоперською групою “Perfect Group” Дмитра Ісаєнка. Сам Ісаєнко – народний депутат, ексчиновник Міноборони, фігурує у ще одній гучній земельній справі НАБУ щодо незаконної забудови на Позняках.
Керівництво Департаменту земельних ресурсів і містобудування КМДА у цей період також неодноразово фігурувало в скандалах – зокрема, у 2025 році звільнили профільного заступника голови КМДА Петра Оленича через підозру у махінаціях із комунальною землею.
Таким чином, протистояння за елітні ділянки в центрі столиці набирає обертів і демонструє, що питання контролю над міською землею залишається у Києві одним із найбільш гострих і заполітизованих.
