Українці, які планують зведення приватних осель площею до 200 квадратних метрів, тепер можуть забути про виснажливі бюрократичні процедури. Кабінет Міністрів України своєю постановою №305 кардинально змінив правила гри, впровадивши сучасний цифровий алгоритм замість оформлення традиційного паперового будівельного паспорта.
Новий механізм передбачає перехід до електронного формату взаємодії через державні сервіси. Тепер шлях від ідеї до першої цеглини на ділянці став значно простішим та прозорішим для громадян.
- Власник земельної ділянки залучає сертифікованого фахівця (архітектора або інженера) для розробки «схеми намірів забудови».
- Підготовлений документ завантажується безпосередньо до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
- Система автоматизує процес, тому отримувати додаткові погодження в місцевих органах архітектури більше не потрібно.
Попри суттєве прискорення темпів, контроль за параметрами об’єктів залишається суворим. У схемі намірів обов’язково фіксуються планування, кількість поверхів (яка не може перевищувати двох) та дотримання законних відступів від меж сусідніх ділянок.
Цей режим дерегуляції запроваджений на період дії воєнного стану та залишиться актуальним протягом визначеного часу після його скасування. Це дозволить пришвидшити відновлення житлового фонду та полегшить життя приватним забудовникам.
Обмеження для історичних та заповідних територій
Проте спрощена процедура доступна не всім. Вона не розповсюджується на земельні ділянки, розташовані в межах історичних ареалів міст або в зонах, що мають спеціальні обмеження щодо забудови. У таких випадках класичний контроль та отримання всіх дозволів залишаються невід’ємною частиною процесу.
Протидія зловживанням у сегменті таунхаусів
Паралельно з полегшенням для приватних осіб, уряд заблокував розповсюджену маніпуляцію на ринку нерухомості. Раніше забудовники часто реєстрували великі комплекси таунхаусів як низку окремих індивідуальних будинків, щоб оминути складні державні експертизи.
Відтепер такі об’єкти офіційно визнані повноцінним будівництвом. Це означає, що для їхнього зведення необхідно отримувати містобудівні умови та обмеження в повному обсязі, як того вимагає закон для багатоквартирних чи комерційних проектів.
