У київських судах одночасно розглядають дві справи, від результатів яких залежить майбутнє майже чотирьох гектарів столичної землі поблизу об’їзної дороги Броварів. Прокуратура наполягає на поверненні ділянки громаді, орендар же переконує суд, що війна зірвала плани забудови.
Мова йде про земельну ділянку площею 3,9 га, що перебуває у комунальній власності Києва, але фактично розташована за межами міста – на території, яку вважають “під Броварами”. Орендарем землі з 2008 року є ТОВ “Будівельні технології плюс”, пов’язане з родиною депутата Київради Михайла Царенка.
Перший спір стосується зміни умов договору оренди. Компанія просила суд перенести строки початку забудови, пояснюючи затримку повномасштабною війною та відсутністю інвесторів.
Договором було передбачено, що будівництво має стартувати не пізніше ніж через три роки після укладення угоди. Аналогічну умову містив і договір про поновлення оренди у 2021 році. Однак забудова так і не розпочалася.
Компанія заявила, що у 2022 та 2023 роках укладала попередні інвестиційні договори, але обидві угоди зірвалися:
- одна – через війну та кризу у будівельній галузі;
- друга – через судові позови прокуратури.
Також у ТОВ зазначили, що отримали містобудівні умови та обмеження у листопаді 2022 року, а у лютому 2025 року уклали договір на проєктування забудови.
2 лютого 2026 року Господарський суд Києва став на бік орендаря і дозволив змінити договір: забудову мають розпочати не раніше ніж через три роки після скасування або припинення воєнного стану.
Другий судовий процес ініціювала Київська міська прокуратура. Вона знову вимагає розірвати договір оренди через відсутність будівництва, але цього разу посилається на строки, визначені договором 2021 року – до листопада 2024 року.
Крім того, прокуратура намагається стягнути з компанії 397,6 тис. гривень, які вважає заборгованістю з орендної плати. У ТОВ “Будівельні технології плюс” ці претензії відкидають, наполягаючи, що забудова не почалася з об’єктивних причин, а борг не доведений.
Станом на сьогодні рішення у цій справі ще не ухвалене.
Історія ділянки бере початок у 2007 році, коли Київрада передала її в оренду, вилучивши з території лісів і лісопарків. Землю, яка раніше перебувала у користуванні Дніпровського лісництва, перевели до зони житлової та громадської забудови.
У 2021 році оренду поновили ще на 10 років, попри те що ділянка залишалася незабудованою. Вже після цього прокуратура неодноразово намагалася через суд повернути землю громаді, але компанія-орендар вигравала ключові судові інстанції.
ТОВ “Будівельні технології плюс” належить Вікторії Царенко – дружині депутата Київради Михайла Царенка, колишнього представника ОПЗЖ. За даними аналітичних систем, обидва пов’язані з групою компаній, що працюють у сфері будівництва та нерухомості.
Ім’я Михайла Царенка неодноразово фігурувало у земельних і містобудівних скандалах у Києві та Київській області. Зокрема, йшлося про забудову колишніх лісових територій, рекреаційних зон і земель прибережних смуг.
Остаточна доля ділянки біля Броварів залежатиме від результатів другого судового процесу та можливих апеляцій. Поки ж ситуація залишається підвішеною: земля формально має забудовне призначення, але фактично залишається порожньою вже майже два десятиліття.
Чи стане війна аргументом для відтермінування будівництва, чи ж прокуратура доб’ється повернення ділянки громаді – це питання, на яке відповідь дадуть суди.
