Національна поліція розслідує обставини можливого незаконного вибуття з державної власності двох масивів землі загальною площею 147,04 га на вул. Пономарьова, 1-А у Києві. Йдеться про територію колишнього військового містечка №136 на Новобіличах, де спершу планували звести технопарк “BIONIC Hill”, а нині ділянки перебувають у власності ТОВ “Біонік Ленд” та знаходяться під іпотекою. Слідство перевіряє, чи не відбулася передача землі з порушенням вимог погодження з Кабміном та за участі посадовців Міноборони, структур КМДА і Київради, а також кооперативу “ЖБК «Житлобудсервіс» і компанії “Біонік Ленд”.
Кримінальне провадження №42022112320002059 відкрите 25 серпня 2022 року за ч. 2 ст. 364 КК України – зловживання владою чи службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки. 14 серпня 2023 року Печерський райсуд Києва наклав арешт на дві ділянки 90,37 га та 56,73 га, визнавши їх речовими доказами, аби власник не міг ними розпоряджатися до завершення розслідування.
У чому підозра слідства
За матеріалами поліції, до 2007 року земля була у користуванні Міністерства оборони. Надалі Київрада спершу передала її в оренду приватній фірмі, а потім безоплатно відвела у власність обслуговуючому кооперативу. Слідчі вважають, що ці кроки здійснені без обов’язкового погодження Кабінету Міністрів, який розпоряджається землями оборони. Додатково на території залишалися вісім будівель і споруд війсьмістечка №136. Попередню суму збитків без урахування нерухомих об’єктів оцінили приблизно у 470 млн грн станом на 2007 рік.
Передісторія
У липні 2006 року Міноборони погодило припинення права постійного користування 146,5 га та дозволило відчуження майна війсьмістечка №136, яке придбало ТОВ “Столиця Центробуд”. 12 липня 2007 року рішенням Київради №1054/1715 землю перевели з категорії спецпризначення у житлово-громадську та надали “Столиці Центробуд” в оренду на 25 років для комплексної житлової забудови із соціальною інфраструктурою та паркінгами. Умовою було передання 7% квартир мешканцям аварійних будинків на ділянці. 14 листопада 2007-го уклали договір оренди, але вже рішенням №1589/4422 від 27 грудня 2007 року його розірвали “за згодою сторін”.
8 жовтня 2009 року Київрада рішенням №362/2431 безоплатно передала 147,04 га у власність ОК “ЖБК «Житлобудсервіс»” під багатоквартирну забудову. Спроба Генпрокуратури у 2011 році повернути землю державі завершилася відмовою Господарського суду Києва 23 вересня 2011 року. Аргумент прокурорів про землі оборони і відсутність права кооперативу на безоплатну приватизацію такого масштабу суд не підтримав.
Від кооперативу до “Біонік Ленд”
Після судової тяганини кооператив поділив масив на дві ділянки – 90,37 га (кадастр 8000000000:75:564:0005) і 56,73 га (кадастр 8000000000:75:564:0004). У липні 2012 року ОК “ЖБК «Житлобудсервіс»” реорганізували в ТОВ “Біонік Ленд”, тож земля формально опинилася у приватної компанії. На той момент і будівлі війсьмістечка вже були оформлені у власність кооперативу, а згодом перейшли до правонаступника – “Біонік Ленд”.
Як з’явився і “завис” проєкт технопарку
У березні 2012-го презентували технопарк “BIONIC Hill” як “українську Кремнієву долину”. Партнерство декларували КМДА та девелопер UDP бізнесмена Василя Хмельницького. Інвестиції оцінювали у 1 млрд доларів, створення 35 тис. робочих місць і щонайменше 600 млн грн ПДФО для бюджету Києва щороку. Проєкт включили до нацпроекту “Технополіс”, а уряд схвалив попереднє ТЕО. ДП “Держінвесткомпанія” надало ТОВ “Біонік Девелопмент” пільгову 15-річну позику 50 млн грн під 3,75% з заставою майнових прав на частину першої черги.
13 листопада 2013 року Київрада змінила цільове призначення: 56,73 га віднесли під індустріальний парк у складі “BIONIC Hill”, 90,37 га – під житлову та громадську забудову в рамках того ж проєкту. На практиці реалізація зупинилася. У серпні 2014-го Василь Хмельницький заявив про “заморозку” через відсутність комунікацій і дороги. Міські витрати на під’їзну інфраструктуру оцінювали у 337 млн грн, але їх не профінансували. Єдиним працюючим елементом став “BIONIC University”, відкритий у грудні 2013 року, який у 2018-му закрили.
Судові спори мешканців і держави
У 2013 році група киян оскаржила рішення Міноборони та Київради, посилаючись, зокрема, на наявність восьми будинків на балансі структур МОУ та ризики відселення. 5 лютого 2014 року ОАСК відмовив позивачам повністю. 4 серпня 2014-го апеляція частково задовольнила вимоги – визнала незаконною передачу у власність кооперативу землі лише в частині, де стоять ці 8 будинків, і винесла окрему ухвалу до Генпрокуратури через факти демонтажу.
Пізніше Генпрокуратура домоглася перегляду “своєї” справи за нововиявленими обставинами і виграла перші інстанції, але 4 лютого 2016 року касаційний госпсуд скасував ці рішення. Аргумент – наявність будинків МОУ не є підставою для скасування землевідводів, адже Київрада передбачала компенсаційне переселення.
Іпотеки, кредити та банк “Хрещатик”
Ще у 2010 році обидві ділянки опинилися у заставі банку “Хрещатик” за кредитом ТОВ “МДМ-Інвест-Сістем” на 144,2 млн грн. У 2018-му банк вже вимагав звернення стягнення з поручителя – “Біонік Ленд”, сума боргу зросла до 407,7 млн грн. Паралельно медіа звертали увагу, що частина з державних 50 млн грн для “Біонік Девелопмент” перебувала на рахунках “Хрещатика”, співвласником якого був Хмельницький, що створювало можливість заробляти на різниці відсоткових ставок.
Згідно з держреєстром речових прав, нині як мінімум ділянка 90,37 га закладена в “Укргазбанку” та Європейському інвестиційному банку у забезпечення кредитів ТОВ “Юніт Холдінгс” на 25 млн євро і 100 млн євро відповідно зі строками до 2031 та 2032 років. ТОВ “Біонік Ленд” виступає іпотекодавцем – фактично поручителем.
Хто стояв за компаніями
ТОВ “Столиця Центробуд”, яке першим орендувало масив, пов’язували із групою бізнесмена і екснардепа Андрія Сенченка. Серед співзасновників тривалий час фігурувала кіпрська “DENSEC LIMITED”, що згадувалася у проєктах, пов’язаних з орбітою Василя Хмельницького. Керівники компанії в різні роки працювали у структурах, які системи аналітики відносять до групи UFuture Хмельницького.
ТОВ “Біонік Ленд” сформували шляхом перетворення кооперативу “ЖБК «Житлобудсервіс»”. Серед співзасновників – ТОВ “Центр «Інвестресурс»” та ТОВ “Проперті Менеджмент Сістемс”, пов’язані з UFuture. Керівник і кінцевий бенефіціар Денис Олійник також очолює агрокомпанію з орбіти цієї групи. Водночас ТОВ “Біонік Девелопмент” та ТОВ “Юніт Холдінгс”, які оформлювали кредити під заставу землі, належать безпосередньо Василю Хмельницькому.
Чому технопарк зник з переліків
15 березня 2014 року Кабмін розпорядженням №234 виключив “BIONIC Hill” з реєстру індустріальних парків. Фактично проєкт втратив державні преференції і спеціальний режим підтримки. Публічно ідея інноваційного міста з житлом на 450 тис. кв.м, офісами на 330 тис. кв.м та соціальною інфраструктурою на 120 тис. кв.м так і не перейшла у фазу будівництва.
Паралельні “земельні” історії
Компанії з орбіти UFuture не раз фігурували у гучних земельних спорах у Києві. У 2023 році Касаційний госпсуд повернув громаді 375,18 га на Троєщині, право на постійне користування якими у 2020 році було зареєстроване без рішення Київради. Нещодавно Офіс Генпрокурора відсудив ділянку 16,03 га на вул. Академіка Заболотного, де у 2022-му поновили реєстрацію оренди на користь СТОВ “Агрокомбінат «Хотівський»”, що також відносили до орбіти Хмельницького.
Хто керує землею в Києві і що з Міноборони
Департамент земельних ресурсів КМДА очолює Валентина Пелих з 2 квітня 2021 року, політику в сфері земвідносин нині курує заступник голови КМДА Владислав Андронов. Міністром оборони з 17 липня 2025 року є Денис Шмигаль. Із 2007 року, коли стартували ключові рішення по Новобіличах, Міноборони змінило 12 керівників, що додатково ускладнює ретроспективний аудит прийнятих рішень.
Слідство триває. Арешт на 147,04 га у Новобіличах зберігається, а дії минулих років щодо передачі землі, реєстраційних змін і подальших іпотек перевіряють на предмет законності та можливих збитків державі.
