У найближчі дні Київський окружний адмінсуд може ухвалити рішення у справі №320/18828/24 щодо законності детального плану території частини промрайону Воскресенський, затвердженого Київрадою у травні 2023 року. Київська міська прокуратура просить скасувати ДПТ, адже, на її переконання, документ всупереч законодавству змінює положення чинного Генплану та перетворює промислово-комунальні землі площею 12,61 га в осередок житлової забудови. Саме на цій ділянці АТ «Київметал» отримало можливість звести вісім 26-поверхових будинків.
Суть позову і позиція правоохоронців
Прокурори наполягають, що затверджений ДПТ не узгоджується зі стратегією розвитку Києва та де-факто коригує Генплан, чим нехтує державними й громадськими інтересами. Йдеться про масове житлове будівництво на землях промислового призначення у санітарно-захисній зоні вантажної станції «Київ-Дніпровський» на проспекті Визволителів, 1-9. Територія входить до великої ділянки 13,71 га, що перебуває у користуванні АТ «Київметал».
Що дозволяє спірний ДПТ
Документ охоплює 115,9 га між проспектами Броварським і Визволителів, бульваром Перова, проспектом Алішера Навої, вулицями Райдужною та Челябінською. На масиві промислових підприємств планується новий житловий мікрорайон з громадськими просторами та автостоянками. Безпосередньо на землях «Київметалу» передбачено 8 житлових висоток, загалом близько 3,3 тис. квартир для понад 6 тис. мешканців, школу на 720 місць, два вбудовано-прибудовані дитсадки на 200 місць, багаторівневі гаражі та паркінги.
Як просувалася забудова
Попри судовий спір, процес легалізації проєкту рухався. У лютому 2024 року Київрада поновила «Київметалу» оренду 13,71 га і змінила цільове призначення під багатофункціональний житловий комплекс з паркінгами та об’єктами соцпобуту. 11 вересня 2024 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав МУО на проєктування, визначивши орієнтовну граничну висоту забудови до 85 м та щільність населення до 540 осіб на 1 га з подальшими уточненнями за ДБН. При цьому частина ділянки потрапляє у пояси санітарної охорони джерел питного водопостачання та санітарні зони промпідприємств, що зумовлює додаткові обмеження для проєктантів.
Дозволи ДІАМ і перші черги
ДІАМ 11 червня 2025 року видала дозвіл на першу чергу – два 26-поверхові будинки на 751 квартиру, одноповерхову громадську будівлю і ТП. 26 серпня погоджено другу чергу – ще два 26-поверхові будинки на 693 квартири, один з них з вбудовано-прибудованим дитсадком на 100 місць. Генпідрядник обох черг – ТОВ «Спецбуд-Моноліт».
«Адміністративні» будівлі як апартаменти
Проєктна документація, крім восьми житлових секцій, містить три адміністративно-офісні будівлі заввишки близько 57,3 м. У цих об’єктах запроєктовано апартаменти, що, ймовірно, означає фактичне розширення житлової функції за межі, декларовані ДПТ і МУО. Також на ділянці заявлені три багаторівневі паркінги, школа, кілька ТП і будівлі громадського призначення.
Публічні зауваження і транспортні ризики
Під час громадського обговорення у 2021 році активісти наголошували на дефіциті соцінфраструктури, відсутності чітких розрахунків транспортного навантаження на проспекти Броварський і Визволителів та район станції метро «Лівобережна». Серед умов МУО забудовнику прописано дорогу-дублер уздовж проєктної магістралі «Троєщина – Осокорки», але реалізація залежить від міських інвестицій, які не мають підтвердженого графіка.
Контекст і попередня історія ділянки
«Київметал» орендує 13,71 га на Воскресенці з кінця 90-х років для адмін-побутових корпусів і складської бази. У 2022 році за замовленням АТ розробили ДПТ, що переводить частину промзони під житло. Паралельно в межах ДПТ врахували й БФК на розі проспектів Броварського і Визволителів – нинішній 25-поверховий ЖК Freedom, який фактично ввели в експлуатацію до затвердження плану.
Бенефіціари та зв’язки девелопера
АТ «Київметал» очолює Максим Міліневський-Грищенко. Серед акціонерів – Наталія Бернацька, КУА «Бізнес-Гарант», «Столиця Груп» та кіпрська Sparenton Limited. За даними профільних реєстрів, компанія входить до орбіти інтересів девелоперської «Stolitsa Group», яку пов’язують з бізнесвумен Владиславою Молчановою, а також із групою BT Invest, що розвиває мережу «Novus». Генпідрядник «Спецбуд-Моноліт» раніше залучався на проєктах «Stolitsa Group», зокрема «H2O» та «Галактика».
Суміжні конфлікти навколо активів групи
Довкола флагманських об’єктів «Stolitsa Group» триває низка спорів – від Виноградаря до Осокорків, де активісти відстоюють заказник «Осокорківські луки». Окремі кримінальні провадження стосуються можливих оборудок із землею, пов’язаних з ринком «Столичний». Представники компаній називають звинувачення тиском і оскаржують їх у судах.
Що далі
22 вересня 2025 року КОАС має розглянути позов прокуратури про скасування рішення Київради №6380/6421 щодо ДПТ промрайону Воскресенський. Вердикт суду першої інстанції визначить подальшу долю МУО, виданих дозволів ДІАМ та всієї концепції перезонування промислових земель під житлову висотну забудову у санітарно-захисній зоні.
