Столичні правоохоронці продовжують перевірку обставин приватизації комунальної будівлі на просп. Академіка Глушкова, 1, літ. 65 у Голосіївському районі. За оновленими висновками Нацполіції, територіальна громада Києва могла недоотримати 333,5 тис. грн через завищення вартості невід’ємних поліпшень орендованого об’єкта. Йдеться про дії благодійної організації «Фонд збереження історичної спадщини», яка як ексорендар скористалася правом викупу поза аукціоном. У справі вже повідомлено про підозри щонайменше двом особам, серед яких депутатка Київради Людмила Ковалевська та оцінювачка Ольга Гічак.
Що розслідується
Слідство вивчає приватизацію нежитлової будівлі площею 168 кв. м, орендованої з 2018 року «Фондом збереження історичної спадщини». У 2020 році орендар отримав згоду Департаменту комунальної власності КМДА на проведення невід’ємних поліпшень, після чого уклав договори на капітальний ремонт з ТОВ «НВП «Укрстрой» (на 974,5 тис. грн) та ТОВ «Маркем Груп» (на 430,2 тис. грн). Восени 2020 року КМДА видала накази про приватизацію та проведення незалежної оцінки, а в грудні 2021 року оціночна компанія затвердила звіт про ринкову вартість будівлі у 3,9 млн грн.
Хто отримав підозри
5 липня 2024 року підозру за кримінальним провадженням №12024100090001276 отримала оцінювачка Ольга Гічак, колишня співробітниця ТОВ «Оціночна компанія «Місто». Їй інкримінують ч. 3 ст. 358 КК України (підроблення офіційних документів за попередньою змовою) та ч. 3 ст. 365-2 КК (зловживання повноваженнями оцінювача з тяжкими наслідками).
24 липня 2025 року в рамках окремого провадження №12024100090002229 підозру оголосили депутатці Київради від «Європейської солідарності» Людмилі Ковалевській, керівниці БО «Фонд збереження історичної спадщини» у період приватизації. Їй закидають ч. 3 ст. 190 КК (шахрайство в умовах воєнного стану, що завдало значної шкоди) та ч. 1 ст. 366 КК (службове підроблення).
Як відбувалася приватизація
Після заяви орендаря про поліпшення, які начебто підвищили ринкову вартість на 25 %, у 2021 році було затверджено звіт оцінювача: 3,9 млн грн загальної вартості, з яких 2,3 млн грн віднесли до частки громади, а 1 млн грн – до «невід’ємних поліпшень» орендаря. 12 жовтня 2022 року Департамент комунальної власності та фонд уклали договір купівлі – продажу, яким частка громади визначалася вже у 2,7 млн грн з ПДВ, а «внесок» орендаря – у 1,2 млн грн. 21 грудня 2022 року фонд перепродав об’єкт ТОВ «Паркпоінт», яке, за даними слідства, володіло ним станом на 2024 рік.
Скільки недоотримала громада
Під час нинішнього розслідування проведено будівельно – технічну та судово – економічну експертизи. Експерти встановили, що реальна вартість робіт, які можна зарахувати як невід’ємні поліпшення, становить 802,2 тис. грн з ПДВ. Через завищення цієї суми Київська громада, за попередніми розрахунками, недоотримала 333,5 тис. грн без ПДВ. Раніше в іншому провадженні йшлося про 602,6 тис. грн збитків, однак оновлені висновки зменшили розмір шкоди.
Позиції сторін
Слідство вважає, що оцінювачка «умисно не здійснила належного огляду та ідентифікації» поліпшень, через що до звіту внесли недостовірні дані. На думку слідчих, депутатка мала «умисел на шахрайське заволодіння майном» та підписувала документи, які створили підстави для викупу за заниженою ціною.
Людмила Ковалевська називає підозру необґрунтованою, провини не визнає та заявляє про готовність надавати всю необхідну інформацію слідству. Її захист стверджує, що економічну експертизу проведено з процесуальними порушеннями, а експерта нібито не попередили про кримінальну відповідальність за неправдивий висновок.
Запобіжний захід
11 серпня 2025 року Солом’янський райсуд Києва обрав Ковалевській запобіжний захід у вигляді особистого зобов’язання до 24 вересня 2025 року. Вона має з’являтися за викликом, повідомляти про зміну місця проживання чи роботи та здати паспорт для виїзду за кордон. Клопотання слідства про заставу у 333,5 тис. грн суд відхилив, так само як і прохання передати підозрювану на поруки депутатам.
Про фігурантів
БО «Фонд збереження історичної спадщини» зареєстровано у 2017 році. Керівник – Ярослав Пітько, кінцевий бенефіціар – Олексій Гусаков. Ковалевська була керівницею та співзасновницею фонду з 2020 по 2023 рік. В інший період серед співзасновників значилася депутатка Київради Ольга Чайка. ТОВ «Паркпоінт», на яке згодом переписали будівлю, пов’язують з «групою родини Поштарюк», що об’єднує близько п’ятнадцяти компаній у сфері нерухомості, будівництва та енергетики. Керівник «Паркпоінту» – Віталій Рокочий.
Ольга Гічак, за відкритими даними, родом з Херсона, працювала в «Українській універсальній біржі», нині очолює ПП «Стронг – Л», що також спеціалізується на оцінці майна.
Ширший контекст
Департамент комунальної власності КМДА останніми роками неодноразово опинявся у фокусі резонансних розслідувань щодо оренди та приватизації міського майна. Фігурували справи про приватизацію тенісних кортів на просп. Повітрофлотському, «труби» – критої пішохідної галереї біля вокзалу, а також розслідування щодо витрат на програмний модуль обліку об’єктів нерухомості громади. Чинний директор департаменту Андрій Гудзь очолює структуру з 2014 року, а політичний нагляд за сферою здійснює заступник голови КМДА Владислав Андронов.
Обидва нинішні провадження щодо будівлі на просп. Академіка Глушкова, 1, літ. 65 відкриті Солом’янським управлінням поліції у 2024 році. Слідчі дії тривають, остаточний розмір збитків та коло причетних осіб мають визначити судово – експертні інстанції та суд.
