На столичному Печерську ФОП Олена Седих остаточно програла суд першої інстанції у спробі заблокувати передачу землі комунальникам під зелені насадження на вулиці Ігоря Брановицького, 7-А. Підприємиця та її партнер ТОВ “Компанія “Реал Груп” хотіли скасувати рішення Київради, аби провести реконструкцію власних приміщень. Раніше на цій території планували звести величезний 26-поверховий житловий комплекс.
Рішення на користь громади у справі №910/15164/25 виніс Господарський суд Києва 14 травня 2026 року. Позовні вимоги відхилено повністю.
Позивачка вимагала скасувати реєстрацію трьох комунальних ділянок загальною площею майже 0,28 га. Це земля з кадастровими номерами 8000000000:79:046:0007, 8000000000:79:046:0008 та 8000000000:79:046:0022. Седих оскаржувала рішення міськради №7004/7045 від 13 липня 2023 року та №435/8401 від 11 квітня 2024 року. Наразі вона зберігає право на подачу апеляції.
Історія цього конфлікту розпочалася ще у березні 2012 року. Тоді компанія “Реал Груп” викупила у міста нежитлові будівлі площею 1,5 тис. кв.м.
Майно розташовувалося на ділянці близько 0,49 га з кодом 79:046:001. Уже в серпні 2015 року фірма почала розробляти документацію під будівництво ЖК із підземно-наземними паркінгами на розширеній території площею 0,67 га. Навіть було отримано погодження від Міністерства культури та Департаменту культури КМДА. Проте Київрада так і не відвела цю землю в оренду.
У листопаді 2016 року Олена Седих придбала сусідню будівлю площею 411,4 кв.м. Інформація про її попереднього власника відсутня.
Згодом, 19 січня 2021 року, Седих та компанія уклали договір про спільну реконструкцію майна загальною площею 1944 кв.м. Частка фірми мала скласти 70%, а підприємиці — 30%. Наприкінці 2024 року плани змінилися, і партнери замовили проєкт перебудови об’єктів під фізично-реабілітаційний центр з апартаментами.
Паралельно розгортався інший земельний процес. Київрада ще 23 лютого 2021 року рішенням №55/96 дозволила КО “Київзеленбуд” розробляти проєкт землеустрою на Брановицького, 7А.
Йшлося про дві вільні від приватних забудов ділянки орієнтовно 0,06 га та 0,15 га. Через два з половиною роки міськрада затвердила цей проєкт рішенням №7004/7045. Землю площею 0,154 га та 0,064 га віддали комунальникам під обслуговування зелених насаджень.
Рішенням №435/8401 від 11 квітня 2024 року Київрада також провела інвентаризацію сформованої ділянки 0,058 га під будівлею Седих. Цільове призначення визначили для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель.
У березні 2024 року “Реал Груп” першим пішов до суду проти “Київзеленбуду”. Тоді фірма заявила, що є автоматичним користувачем землі під купленими спорудами. Але 25 червня 2024 року Господарський суд відмовив компанії через відсутність офіційно оформленого права оренди.
Північний апеляційний господарський суд 27 листопада того ж року неочікувано задовольнив скаргу фірми. Судді вирішили, що право користування переходить автоматично. Також вони вказали на недостовірні дані КМДА про нібито відсутність будівель на спірних ділянках.
Остаточну крапку 1 квітня 2025 року поставив Касаційний господарський суд. За скаргою Київради він повністю відмовив приватній компанії.
Паралельно у судах розглядалася ще одна справа. “Реал Груп” з липня 2021 року намагався скасувати первинне рішення Київради №55/96 про дозвіл “Київзеленбуду”. Через ліквідацію ОАСК справу передали до Івано-Франківського окружного адмінсуду.
Компанія аргументувала позов тим, що платить земельний податок та фінансує розкопки пам’ятки «Вали і рови Васильківського укріплення Київської фортеці». У 2019 році музей “Київська фортеця” дякував фірмі за допомогу. Також позивачі стверджували, що дерев там немає, а за незатвердженим ДПТ це взагалі житлова та громадська забудова.
Івано-Франківський суд 1 липня 2025 року позов відхилив. Судді наголосили, що фірма не мала цивільних прав на землю на момент винесення рішення Київрадою.
Апеляційну скаргу забудовників Шостий апеляційний адмінсуд відхилив 15 жовтня 2025 року. Дані про подачу касації наразі відсутні.
У грудні 2025 року свій позов подала вже Олена Седих. Вона заявила, що через розподіл території на дрібні ділянки неможливо під’їхати до приватних будівель для їхньої реконструкції.
Підприємиця спиралася на власну експертизу від травня 2025 року. Документ визначав необхідну для робіт площу у 0,5 га в межах наявних парканів. Седих стверджувала, що під’їзд можливий лише через зони “Київзеленбуду”, а альтернативні шляхи потребують колосальних фінансових і технічних витрат.
Проте суд ці доводи відхилив через неоформлену оренду. Водночас ФОП та компанії нагадали про можливість законного оформлення земельного сервітуту для проїзду без вилучення ділянок у комунальників.
Загрози майбутньої забудови раніше детально описала журналістка Ірина Шарпінська. Проєкт мав суттєві порушення.
За її даними, узгоджене Мінкультом історико-містобудівне обґрунтування дозволяло висоту 26 поверхів (80 метрів), оскільки навколишній огляд пам’ятки вже спотворено. При цьому паркінг збиралися будувати прямо в тілі національної пам’ятки «Вали і рови Васильківського укріплення». Керівництво музею “Київська фортеця” погодило це ще в 2017 році.
Місцеві мешканці Фортечного тупика ще у 2018 році скаржилися на тріщини у стінах через сусідні будівництва.
За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “Компанія Реал Груп” створене у квітні 2007 року. Його бенефіціаркою є Олександра Бут із міста Надвірна.
До 2009 року співвласницею компанії була Ірина Горіна. Вона відома як екснардепка від “Партії регіонів”, яка голосувала за “закон Ківалова-Колесніченка” та “диктаторські закони” 2014 року. У 2007-2008 роках часткою володів Олександр Жевелюк, помічник нардепа від “БЮТ” Руслана Зозулі.
Олена Седих зареєструвалася як ФОП у листопаді 2016 року. Основним видом її діяльності є оренда та експлуатація нерухомості.
Спроби зведення житла біля об’єктів Київської фортеці є системними. Схожа ситуація розгортається на вулиці Старонаводницькій, 2-А.
У листопаді 2024 року Київрада поновила оренду ТОВ “ЖК Старонаводницький” під будівництво 24-поверхівки. Депутати проігнорували загрозу руйнації пам’ятки “Наводницька башта”. Наразі мешканці намагаються скасувати видані КМДА містобудівні умови в апеляційному суді, але фірми з орбіти Миколи Негрича та Олексія Ведмедєва продовжують процес.
Ще один конфлікт триває навколо башти №5, де на території понад 2 га планують хмарочоси заввишки до 73 метрів.
Адвокат Олександр Дядюк через суд вимагає скасувати МУО, адже закон дозволяє там забудову лише до 27 метрів. Земля належить ТОВ “Голден Хілл” із колишньої орбіти братів Супруненків. Міністерство оборони роками намагається повернути ці ділянки державі.
Часто створення зелених зон у Києві залишається лише декларативним кроком без викупу приватного майна.
Яскравим прикладом є заказник “Протасів яр” імені Романа Ратушного, створений у 2022 році. Міськрада лише у вересні 2025 року вирішила викупити 16,5 га приватної землі в його межах, проте процес затягується, а власники оскаржують статус заказника у судах.
КО “Київзеленбуд” з березня 2025 року очолює Ольга Манько. Підприємство підпорядковане Департаменту захисту довкілля КМДА, де з грудня 2025 року керівником працює Павло Іванов. Його попередник Сергій Сабуров змінив Олександра Возного, звільненого через скандал із підозрою в отриманні хабарів за екологічні дозволи.
Діяльність цього екологічного підрозділу контролює заступник голови КМДА Валентин Мондриївський.
Департамент земельних ресурсів КМДА з квітня 2021 року очолює Валентина Пелих. Вона має підозру у справі про незаконне захоплення землі під колесом огляду на Контрактовій площі. Роботу цього відомства контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов. За охорону культурної спадщини відповідає Марина Соловйова під кураторством Ганни Старостенко.
