Активні мешканці столиці зуміли через суд повернути громаді велику територію в Солом’янському районі міста.
Шостий апеляційний адміністративний суд повністю задовольнив скаргу представників громадськості, скасувавши попередній вердикт на користь відомого девелопера. Завдяки цій важливій перемозі відновлено чинність Детального плану території мікрорайону Жуляни, який забороняє зведення багатоповерхівок на трьох ділянках загальною площею 6,4 гектара на вулиці Михайла Максимовича, 34. Наразі ця земля за призначенням залишається у комунально-складській та сільськогосподарській зонах столиці.
Таємний договірняк міської влади
Юристи Київської міської ради фактично самоусунулися від захисту інтересів киян під час цього тривалого судового процесу. Столична громадськість підозрює посадовців КМДА у спробі тихого зливу справи на користь компанії «ТМО «Ліко-Холдінг», яка орендує згадані гектари. Фірму контролює колишній заступник керівника КМДА та ексдепутат Київради Ігор Лисов.
Офіційне судове рішення у справі №320/40117/25 було ухвалене 3 червня 2026 року. Позивачами та ініціаторами апеляції виступили небайдужі кияни Володимир Бондарь та Олександр Дядюк.
Раніше Київський окружний адмінсуд ухвалив протилежне рішення. Другого лютого 2026 року перша інстанція незаконно дозволила забудовнику оскаржити містобудівний документ Київради від 14 червня 2007 року №796/1457, що захищав ділянки від висоток.
Компанія девелопера наполегливо намагалася довести, що орендована нею земля з кадастровими номерами 8000000000:72:278:0001, 8000000000:72:278:0002 та 8000000000:72:278:0003 має належати виключно до житлової забудови.
Історія земельних махінацій та радянський спадок
Забудовники апелювали до старого рішення виконкому Київської міськради народних депутатів за червень 1991 року. Тоді державній комунальній структурі Московського району виділили понад сорок гектарів під зведення житлового масиву та великої котельні. Проте на початку 2000-х років на одній із ділянок звели лише саму будівлю котельні площею 1,4 тисячі квадратних метрів.
У 2005 році Київрада ухвалила нове рішення №752/3327 та віддала 6,4 гектара в довгострокову оренду ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг». Офіційне цільове призначення землі змінили на будівництво та подальшу експлуатацію виробничої бази. Ділянки площею 3,1 і 2,31 га бізнесмени отримали на 25 років, а найменшу площею 0,96 га – на 5 років із подальшими продовженнями оренди у 2012 та 2024 роках.
Юристи компанії Ігоря Лисова тепер називають свою фірму правонаступником радянського ТМО і вважають зміну статусу земель промисловості помилкою міськради. На думку підприємців, чиновники безпідставно назвали житлову котельню промисловим об’єктом.
Сусід Володимира Бондаря володіє приватною садибою на вулиці Місячній, 17, яка безпосередньо межує зі спірними ділянками забудовника. Чоловік логічно побоюється руйнування інфраструктури мікрорайону через потенційну хаотичну забудову.
Відомий київський правозахисник Олександр Дядюк упевнено заявив, що бізнесмени підписували та роками продовжували договори оренди промислової бази без жодних претензій чи зауважень. Також юрист наголосив, що жодних юридичних доказів правонаступництва приватної фірми від колишнього комунального підприємства у матеріалах справи взагалі немає.
Старі дозволи на будівництво з дев’яностих років повністю втратили чинність після скасування первинного рішення 1991 року. Зводити висотні будинки без діючої земельної документації в Україні суворо заборонено.
Хитрощі столичних девелоперів
Суддя першої інстанції скасувала законний містобудівний документ лише через міфічні «законні очікування» олігарха звести чергові хмарочоси. Олександр Дядюк розкопав архівні листи за 2003 – 2005 роки, де компанія сама просила мера Омельченка оформити землю саме під виробничу базу, а не під житло.
Департамент містобудування КМДА під час засідань відверто грав на боці забудовників і приховував від суду важливі документи. Очікується, що девелопери спробують оскаржити свою поразку у Касаційному адміністративному суді.
Джерела серед столичних будівельників пов’язують цей майданчик із чинним народним депутатом від забороненої партії «ОПЗЖ» Дмитром Ісаєнком. Офіційно ця інформація наразі не підтверджена.
Скандальні зв’язки та кримінальні справи фігурантів
Компанію «ТМО «Ліко-Холдінг» зареєстрували у січні 1995 року через венчурний фонд «Форт». Кінцевими власниками бізнесу є Марія Посвистак, а також Руслан та Ігор Лисові.
Корпорація об’єднує близько шістдесяти фірм, а сам Ігор Лисов раніше був впливовим регіоналом і керував Федерацією України зі стрибків у воду. На рахунку його компанії відомі житлові комплекси «Ліко-Град» та «Венеція».
Поруч, на вулиці Михайла Максимовича, 32, ця ж група разом із Perfect Group зводить скандальний РК «Ліко-Град Perfect Town».
У 2019 році Державіаслужба України офіційно наказала зупинити ці роботи через небезпечну висотність будівель біля аеропорту «Жуляни». Лише в січні 2024 року відомству вдалося через суд зобов’язати забудовника погодити проєкт, хоча юристи вимагали повного знесення трьох зведених багатоповерхівок.
Крім того, влітку 2020 року Нацполіція відкрила кримінальне провадження щодо незаконного зведення цього комплексу замість раніше запланованого двоповерхового ТРЦ «Happy Mall». Наразі розслідування правоохоронців повністю заглухло.
Корпорацію Perfect Group пов’язують із секретарем парламентського комітету Дмитром Ісаєнком. Ексзаступник міністра наразі є офіційним обвинуваченим у гучній справі НАБУ щодо спроби незаконного захоплення 8,1 га державної землі на вулиці Клеманській під будівництво ЖК «NewTone».
Земельними ресурсами столиці з 2021 року керує Валентина Пелих, яка нещодавно отримала підозру за махінації з ділянкою на Контрактовій площі. Департамент містобудування КМДА очолює Олександр Свистунов, якого аудитори мера звинуватили у системній корупції при видачі містобудівних умов.
Сферу архітектури та землі у Кличка контролюють його заступники В’ячеслав Непоп та Владислав Андронов.
Попередній куратор земельного напрямку Петро Оленич був звільнений мером у березні 2025 року. Посадовець отримав офіційну підозру від антикорупційних органів за дерибан київської землі у резонансному провадженні «Чисте місто».
