ТОВ “Компанія Реал Груп” через суд намагається скасувати рішення Київради від 2021 року, яким КО “Київзеленбуд” отримало дозвіл на розроблення проєкту землеустрою для відведення у постійне користування двох ділянок на вул. Ігоря Брановицького, 7-А. Підприємство наполягає, що саме воно користується цією землею, оскільки на території розміщене його майно, виступає інвестором реконструкції прилеглої пам’ятки “Вали і рови Васильківського укріплення Київської фортеці” та стверджує, що на спірних наділах відсутні зелені насадження, для обслуговування яких міська влада й оформлювала землю. У разі успіху компанія може домогтися перегляду програної справи щодо рішення Київради 2023 року про передачу цих ділянок “Київзеленбуду”. На кону запланований проєкт 26-поверхового житлового комплексу, проти якого кілька років тому виступали місцеві мешканці.
Останні судові рішення
15 жовтня 2025 року Шостий апеляційний адміністративний суд відмовив ТОВ “Компанія Реал Груп” у позові про скасування рішення Київради від 2021 року, яким “Київзеленбуду” було надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою для подальшого відведення спірної землі під обслуговування зелених насаджень. Апеляція залишила в силі вердикт суду першої інстанції, що раніше підтримав позицію Київради та комунального об’єднання.
Цей спір має ключове значення. Навесні 2025 року “Компанія Реал Груп” програла окрему справу про скасування подальшого рішення Київради від 13 липня 2023 року, яким уже було затверджено проєкт землеустрою і передано дві ділянки “Київзеленбуду”. Якщо ж у касації підприємство переконає суд у незаконності дозволу 2021 року, воно зможе розраховувати на перегляд програної справи за нововиявленими обставинами та знову претендувати на землю під житлову забудову.
Передісторія
У березні 2012 року ТОВ “Компанія Реал Груп” стало власником нежитлових будівель площею близько 1,5 тис. кв. м (склад, столярна та ремонтно-механічна майстерні тощо) на ділянці по вул. Перспективній, 7-А площею 0,4898 га з обліковим кодом 79:046:001. Нерухомість раніше належала громаді Києва та була продана за договором з Головним управлінням комунальної власності КМДА.
У серпні 2015 року компанія розпочала розробку проєкту землеустрою для відведення вже 0,6723 га (код 79:046:034 — базова ділянка плюс прилегла територія) під будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями, паркінгами та об’єктами інженерно-транспортної інфраструктури. У 2015–2016 роках отримала низку погоджень, зокрема від Департаменту культури КМДА та Міністерства культури, однак в оренду землю так і не відвели — рішення Київради не було.
Як землю віддали “Київзеленбуду”
23 лютого 2021 року Київрада рішенням №55/96 надала КО “Київзеленбуд” дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення у постійне користування двох ділянок на вул. Ігоря Брановицького, 7-А орієнтовною площею 0,06 га та 0,15 га — саме на частину території, на яку претендувало ТОВ. 13 липня 2023 року рішенням №7004/7045 міськрада затвердила проєкт землеустрою та передала “Київзеленбуду” ділянки площею 0,154 га і 0,064 га з кадастровими номерами 8000000000:79:046:0007 та 8000000000:79:046:0008 для обслуговування та експлуатації зелених насаджень.
Позиції сторін у судах
У березні 2024 року “Компанія Реал Груп” звернулася до Господарського суду Києва з позовом про визнання протиправним і скасування рішення Київради 2023 року та реєстрації права постійного користування за “Київзеленбудом”. 25 червня 2024-го суд повністю відмовив компанії, наголосивши, що позивач не оформив право користування земельною ділянкою відповідно до вимог законодавства — володіння будівлями не дає автоматичного права на землю, а розробка проєкту землеустрою не дорівнює відведенню.
27 листопада 2024 року Північний апеляційний господарський суд задовольнив скаргу ТОВ і зазначив, що з набуттям права власності на будівлю до власника переходить і право користування ділянкою на тих самих умовах, що були у попереднього землекористувача. Колегія також звернула увагу, що в пояснювальній записці Департаменту земельних ресурсів КМДА ділянки обліковувалися саме за ТОВ, водночас документ містив недостовірні відомості про відсутність на землі будівель та споруд.
Втім, 1 квітня 2025 року Касаційний господарський суд за скаргою Київради та “Київзеленбуду” скасував висновки апеляції та остаточно відмовив ТОВ у позові.
Окрема справа щодо рішення 2021 року
Позов про скасування дозволу 2021 року “Компанія Реал Груп” подала ще у липні 2021-го, але через ліквідацію ОАСК матеріали передали до Івано-Франківського окружного адмінсуду. Серед доводів ТОВ — що воно є користувачем ділянки як власник розташованого на ній майна, що “Київзеленбуд” не отримував нотаріально посвідченої згоди на вилучення землі, що компанія сплачує земельний податок, є інвестором реконструкції пам’ятки “Вали і рови Васильківського укріплення” та що на наділах немає зелених насаджень. Також заявлялося, що за ДПТ територія належить частково до середньоповерхової житлової забудови, частково — до громадської забудови та вулично-дорожньої мережі, але сам ДПТ досі не затверджено.
1 липня 2025 року Івано-Франківський суд повністю відмовив у позові, вказавши, що на момент прийняття рішення про дозвіл для “Київзеленбуду” позивач не набув цивільних прав на земельну ділянку під нерухомим майном. 15 жовтня 2025-го цю позицію підтвердила і апеляція.
Що саме хоче звести забудовник
Ще 2020 року журналістка Ірина Шарпінська описувала потенційні порушення в разі реалізації житлового проєкту на спірних землях. Згідно з погодженим Міністерством культури історико-містобудівним обґрунтуванням, запланована висота комплексу — 26 поверхів, із наземно-підземним паркінгом, який проєктувався безпосередньо в тілі пам’ятки “Вали і рови Васильківського укріплення” — об’єкта містобудування та архітектури національного значення. Попри статус історичної домінанти, територія укріплення вже забудована на 50–60 %, а сусідні висотки суперечать одна одній стилістично. В ІМО допустили висоту 80 м, а керівництво музею “Київська фортеця” ще у 2017 році надало згоду на таку забудову.
Місцеві мешканці ще у 2018 році повідомляли про тріщини у будинках на Фортечному (колишньому Тверському) тупику та побоювалися, що нові “свічки” можуть погіршити ситуацію.
Інші пов’язані кейси навколо об’єктів Київської фортеці
Будівельні конфлікти поблизу пам’яток фортифікації в столиці трапляються регулярно. У листопаді 2024 року депутати поновили договір оренди ділянки на вул. Старонаводницькій, 2-А для зведення 24-поверхового будинку з паркінгом, попри занепокоєння щодо ризиків для пам’ятки “Наводницька башта”. Паралельно мешканець сусіднього будинку в судовому порядку оскаржує містобудівні умови та обмеження, домігшись перегляду справи в апеляції.
Ще один осередок потенційної забудови — біля башти №5, за кілометр на північ. Адвокат Олександр Дядюк у судах домагається скасування МУО, що дозволили проєктувати будівлі заввишки до 73 м, тоді як пам’яткоохоронні вимоги обмежують висоту до 27 м. Історія почалася з продажу землі Київрадою ТОВ “ЛВ-Холдинг” у 2000-х, нині власником значної частини території є ТОВ “Голден Хілл”, пов’язане з братами Супруненками. Міністерство оборони намагається повернути ділянки державі, але безрезультатно.
Схожі проблеми виникають і з “паперовими” зеленими зонами, коли оголошення скверів чи заказників не супроводжується вирішенням майнових питань. Так сталося з ландшафтним заказником “Протасів яр” ім. Романа Ратушного: рішення 2022 року про створення не реалізовано, адже 16,5 га у межах заказника перебувають у приватній власності. У вересні 2024-го Київрада схвалила викуп ділянок і нерухомості, однак процес не завершено, а власник землі оскаржує створення заказника в судах.
Хто керує профільними структурами
КО “Київзеленбуд” з кінця березня 2025 року очолює в.о. директора Ольга Манько. Об’єднання підпорядковане Департаменту захисту довкілля та адаптації до зміни клімату КМДА, обов’язки директора якого з 31 травня 2025 року виконує заступник керівника департаменту Сергій Сабуров. Діяльність департаменту з вересня 2025 року курує заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень Володимир Прокопів.
Департамент земельних ресурсів КМДА очолює Валентина Пелих з 2 квітня 2021 року, нагляд за підрозділом здійснює заступник голови КМДА Владислав Андронов. Департамент охорони культурної спадщини з 23 серпня 2023 року очолює Марина Соловйова, його діяльність контролює заступниця голови КМДА Ганна Старостенко.
Довідково про компанію
За даними аналітичних систем, ТОВ “Компанія Реал Груп” зареєстроване у квітні 2007 року. Керівниця, засновниця та кінцева бенефіціарка — Олександра Бут (м. Надвірна, Івано-Франківська область). У 2007–2008 роках співвласником був Олександр Жевелюк, помічник-консультант народного депутата Руслана Зозулі. До 2009 року співвласницею була екснардепка від “Партії регіонів” Ірина Горіна, відома голосуванням за “мовний закон” 2012 року та “диктаторські закони” 2014 року.
