У Голосіївському районі Києва не вщухають протести проти будівництва на вул. Ціолковського, 44. Місцеві жителі заявляють, що під виглядом «реконструкції» знесено старий приватний будинок, а на його місці фактично зводять багатоповерховий комплекс на понад півсотні квартир з назвою «Zi44». Ділянка має цільове призначення під приватну садибну забудову, тож люди побоюються комунального колапсу й руйнування навколишніх будинків.
За словами мешканців, роботи почалися ще до офіційного старту будівництва – спершу знесли садибу, далі влаштували котлован, підпірну стінку та монолітну плиту. Паралельно, як стверджують сусіди, у мікрорайоні вже відчутні наслідки: перебої з водою, пошкоджені каналізаційні колодязі, просідання ґрунту й тріщини у фундаментах приватних будинків поряд.
Претензії громади та вимоги до влади
Люди наголошують, що наявні мережі не витримають навантаження від багатоквартирного будинку, якщо його під’єднають без модернізації. За їхніми словами, забудовник порушує ДБН – нова будівля займає до 90% площі ділянки при дозволених 50%, а про паркінг не йдеться взагалі. Окремо вказують на зсувонебезпечність місцевості та відсутність погодження з КП «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт».
Протягом останніх років громада неодноразово зверталася до КМДА та Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю. Інспектори намагалися вийти на перевірку, але фіксували відсутність представників замовника на об’єкті. У серпні 2023 року Нацполіція відкрила кримінальне провадження за самоправство під час робіт, утім розслідування видимих результатів не принесло.
Акції протесту і спроби зупинити будівництво
Мешканці неодноразово намагалися власними силами зупинити техніку та проводили мітинги біля паркану. Приблизно тиждень тому активісти перекрили вулицю старими автівками з проколотими шинами й написами проти забудови. Попри це робота майданчика, за спостереженнями громади, триває – люди вимагають активної реакції правоохоронців, Київради, КМДА та профільних контролюючих органів.
Як усе починалося
7 лютого 2021 року Київрада рішенням №48/6704 погодила приватизацію ділянки 0,089 га на вул. Ціолковського, 44 (кадастровий номер 8000000000:79:241:0190) громадянці Вікторії Андросович для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Будинок площею 23 кв. м перебував у її власності з 2016 року. Згодом земля і, ймовірно, будинок перейшли іншим особам. Навесні 2025 року користувачем ділянки став Олександр Невойт.
13 серпня 2021 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав МУО на реконструкцію будинку під садибний житловий будинок. Документ передбачав обмеження за висотою до 12 м або 3 поверхи без урахування мансарди та максимальну щільність забудови до 50%. Також у МУО зазначено, що ділянка лежить у зоні акустичного впливу аеропорту 75 – 80 дБА й на зсувонебезпечних територіях – необхідні шумозахисні та протизсувні заходи, а також захист прилеглих будівель і збереження інсоляції.
22 жовтня 2021 року Департамент з питань ДАБК при КМДА зареєстрував повідомлення про початок робіт №КВ051211013839 із класом наслідків СС1. До цього у вересні 2021 року документи тричі повертали на доопрацювання через невідповідності в даних про землю, показниках об’єкта та виді будівництва.
Кримінальне провадження та судові колізії
14 серпня 2023 року поліція відкрила провадження №12023105010001031 за фактом самоправства на об’єкті. Свідки повідомляли про шкоду сусіднім будинкам, тріщини на фасадах і ризики через риття траншей. Правоохоронці клопотали про арешт майна і матеріалів, однак 6 вересня Голосіївський райсуд відмовив, пославшись на відсутність підтверджень, що це — речові докази.
Того ж періоду власник землі скаржився на дії поліції під час першого виїзду, заявляючи про незаконне вилучення майна та проєктної документації і проникнення на приватну територію без судового рішення. 11 жовтня 2023 року вимогу про повернення майна задовольнили. Відтоді, за оцінками активістів, розслідування або не ведеться, або рухається дуже повільно.
Хто стоїть за проєктом
У відкритих джерелах забудовником називають компанію «450 Group», що зводить невеликі квартири під оренду та позиціонує будинки як «колівінги ONE». На їхньому сайті згадано кілька завершених і кілька актуальних проєктів у Києві та передмісті, втім «Zi44» нині там не відображається. Раніше «450 Group» фігурувала у скандалах через будівництво багатоповерхівок на землях садибної забудови – зокрема, щодо об’єктів «O47» на вул. Ольжича, 47 та «B44» на вул. Бучанській, 44.
Власником ТОВ «450 Груп» є киянин Олександр Рябчун. Його обвинувачують у межах провадження №1202110009000022 за ч. 2 ст. 209 та ч. 4 ст. 358 КК України у зв’язку з будівництвом на вул. Карпатській, 26-а. Слідство вказує на зведення будинку з порушеннями на ділянці під індивідуальну забудову та подальший сумнівний продаж через поділ на квартири. Найближче засідання у справі заплановано на 9 жовтня 2025 року.
Поточний власник землі на Ціолковського, 44 Олександр Невойт публічно взаємодіяв із дописами Рябчуна у соцмережах про цей же «карпатський» проєкт. Раніше Невойт балотувався до Білогородської ОТГ від партії «Сила і честь» та називав себе власником магазину покрівельних матеріалів «Пан Дах» у Білогородці.
Ширший контекст будівельних конфліктів у столиці
Київ останні роки стикається з подібними історіями, коли на землях під індивідуальну забудову постають багатоквартирні комплекси. Серед резонансних кейсів – «Parkland» у Жулянах, забудова на пров. Прополісному, 13, будинки на вул. Хвойній, 12-А та клубний будинок на вул. Августина Волошина, 32-А. У низці випадків правоохоронці накладали арешти на землю чи об’єкти, однак судові процеси затягувалися, а частина справ фактично завмирала.
Наразі земельний департамент КМДА очолює Валентина Пелих, Департамент містобудування та архітектури – Олександр Свистунов, а Департамент з питань ДАБК – Оксана Попович. Куратори напрямків у КМДА – заступники голови Владислав Андронов та В’ячеслав Непоп.
Громада Голосієва наполягає: без системних дій міської влади, профільних департаментів і правоохоронців ситуація на Ціолковського, 44 лише загострюватиметься. Люди вимагають перевірити відповідність проєкту цільовому призначенню землі, дотримання МУО, ДБН та інженерної безпеки для навколишньої забудови.
