Витяг про право власності на земельну ділянку — це офіційний документ, який підтверджує зареєстроване право власності, оренди, суперфіцію, емфітевзису чи сервітуту щодо конкретної ділянки. Його вимагають для укладання угод купівлі-продажу, оформлення спадщини, іпотеки, судових справ, нотаріальних дій та у багатьох інших юридичних ситуаціях.
Що таке витяг про право власності на земельну ділянку
Витяг — це витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). У ньому міститься інформація про власника, кадастровий номер, цільове призначення, обмеження (обтяження), площу ділянки та інші юридичні відомості. Саме цей документ має юридичну силу для підтвердження права власності перед третіми особами.
З 2013 року всі права власності на земельні ділянки підлягають державній реєстрації у ДРРП. Сучасний витяг формується виключно з цього реєстру незалежно від дати набуття права.
Які документи знадобляться для отримання витягу
Перед зверненням підготуйте повний пакет, щоб уникнути відмов чи затримок.
- Паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу.
- Ідентифікаційний код (РНОКПП).
- Документ, що підтверджує право власності, оренди чи інше речове право (державний акт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо), якщо є — але не завжди обов’язковий.
- Довіреність — якщо діє представник.
- Квитанція про сплату адміністративного збору (надається після подачі заявки).
Для більшості онлайн-сервісів достатньо електронного підпису (КЕП) власника або уповноваженої особи та точного кадастрового номера ділянки.
Де і як можна отримати витяг — основні способи
Найшвидше та зручніше — онлайн. Однак, залишаються й офіційні офлайн-канали. Оберіть оптимальний спосіб залежно від ваших потреб і технічних можливостей.
Через Єдиний державний веб-портал електронних послуг (Дія)
Сервіс Дія дозволяє отримувати витяги з ДРРП щодо земельної ділянки цілодобово.
- Авторизуйтеся на порталі diia.gov.ua за допомогою КЕП.
- Обирайте розділ “Послуги” — “Земля” — “Витяг з ДРРП”.
- Вкажіть кадастровий номер ділянки — його можна знайти у документах на землю або на map.land.gov.ua.
- Заповніть електронну заявку, перевірте дані власника та ділянки.
- Оплатіть адміністративний збір (карткою онлайн) — наразі це 37,80 грн для фізичних осіб, 75,60 грн для юридичних, але тариф може змінюватися.
- Підпишіть заявку КЕП та надішліть на обробку.
- Очікуйте на формування документа — зазвичай протягом 1-4 годин, максимум до 24 годин.
- Завантажте витяг у форматі PDF із QR-кодом, який підтверджує його чинність.
Через Кабінет електронних сервісів Міністерства юстиції
Альтернативний державний сервіс — online.minjust.gov.ua.
- Зареєструйтеся або авторизуйтеся за допомогою КЕП.
- Перейдіть у розділ “Заяви щодо нерухомого майна” — “Отримати витяг”.
- Вкажіть кадастровий номер, заповніть заявку.
- Оплатіть адміністративний збір — реквізити формуються автоматично.
- Підпишіть заявку, подайте її.
- Дочекайтеся повідомлення про готовність витягу — його можна завантажити у профілі сервісу.
У Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП)
Для тих, хто не має КЕП або не користується інтернетом — особистий візит до найближчого ЦНАП.
- Підготуйте оригінали та копії паспорта, коду, документів на землю.
- Зверніться до адміністратора ЦНАП, заповніть заяву на місці.
- Отримайте квитанцію для оплати адміністративного збору у касі чи банку.
- Поверніться з квитанцією та подайте повний пакет документів.
- Отримайте повідомлення про готовність витягу — стандартний строк до 2 робочих днів.
- Заберіть витяг особисто або за довіреністю.
У нотаріуса або державного реєстратора
Нотаріуси, акредитовані суб’єкти державної реєстрації, мають прямий доступ до ДРРП.
- Зверніться з паспортом, кодом і документом на землю.
- Заповніть заяву, оплатіть збір (комісія може бути вищою за стандартну державну).
- Отримайте витяг на папері з підписом і печаткою фахівця — його визнають усі установи.
Які відомості містить витяг про право власності на земельну ділянку
Документ має чітко сформований перелік обов’язкових реквізитів. Відсутність бодай одного з них — підстава для визнання витягу недійсним.
- Повна адреса та кадастровий номер ділянки.
- Прізвище, ім’я, по батькові чи назва власника.
- Реквізити документа, на підставі якого виникло право.
- Вид права (власність, оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут).
- Дата державної реєстрації права.
- Інформація про обмеження чи обтяження (іпотека, арешт, заборона відчуження тощо).
- Відомості про осіб, в інтересах яких встановлені обмеження.
- Площа, цільове призначення, категорія земель.
- QR-код або унікальний ідентифікатор для перевірки дійсності документа онлайн.
Як перевірити дійсність і термін чинності витягу
Витяг з ДРРП є чинним з моменту його формування без обмеження строку, якщо дані не змінилися. Проте для нотаріальних і банківських операцій зазвичай вимагають «свіжий» документ — виданий не раніше, ніж за 1 місяць до подання.
- Перевіряйте QR-код або унікальний ідентифікатор на сайті kap.minjust.gov.ua — там підтверджується справжність і актуальність витягу.
- Якщо витяг втрачено — отримайте новий у той самий спосіб.
Юридична сила витягу гарантована тільки за умови, що інформація у ДРРП відповідає фактичному стану речових прав. Якщо виявлено розбіжності — звертайтеся до реєстратора для виправлення даних.
Вартість і строки отримання витягу про право власності
Розмір адміністративного збору та строки обробки заявки встановлює законодавство і вони можуть змінюватися. Вартість і строки залежать від обраного способу.
| Спосіб отримання | Вартість (орієнтовно) | Строк виготовлення |
|---|---|---|
| Онлайн через Дію/Мін’юст | 37,80 грн (фізособи), 75,60 грн (юр. особи) | 1–24 години |
| ЦНАП | 37,80 грн + можливі банківські комісії | 1–2 робочих дні |
| Нотаріус/реєстратор | Від 100 грн (залежить від тарифів нотаріуса) | 15 хвилин – 1 день |
Оплата здійснюється карткою, через банк або онлайн-платіж, залежно від способу подачі заявки.
Оригінал витягу залишається у заявника. Якщо потрібна паперова копія — її можна роздрукувати самостійно або отримати у ЦНАП чи в нотаріуса. Для багатьох організацій та судів прийнятним є електронний документ з перевіркою QR-коду, але якщо вимагають саме паперовий варіант із печаткою — звертайтеся до державного реєстратора або нотаріуса.
Що робити, якщо виникають проблеми із отриманням витягу
Іноді заявникам можуть відмовити у видачі витягу або виникають технічні чи юридичні труднощі. Найпоширеніші причини та шляхи їх вирішення:
- Відсутність ділянки у ДРРП — якщо земельна ділянка не зареєстрована у реєстрі (особливо це стосується старих актів до 2013 року), спочатку потрібно здійснити реєстрацію права власності у державного реєстратора або через ЦНАП. Без цього витяг не сформують.
- Неточності у кадастровому номері — перевірте правильність номеру на map.land.gov.ua. Якщо не співпадає з документами, звертайтеся до Держгеокадастру для виправлення.
- Відсутність або пошкодження документів на землю — у разі втрати звертайтеся до нотаріуса або архіву, де оформлювали правочин, для отримання дублікатів. Якщо документи знищені, можливо, доведеться відновити право через суд.
- Технічні проблеми сервісу — повторіть спробу пізніше або зверніться до служби підтримки відповідного порталу.
- Відмова через невідповідність даних — якщо у реєстрі вказані застарілі або неправильні дані, подавайте заяву про внесення змін з підтверджуючими документами.
Хто може отримати витяг про право власності на земельну ділянку
Доступ до витягу мають не лише власники, а й інші особи за законом.
- Власник ділянки або особа, яка має інше речове право (оренда, суперфіцій тощо).
- Уповноважений представник за довіреністю, оформленою відповідно до вимог законодавства.
- Нотаріус чи державний реєстратор у межах вчинення нотаріальної дії.
- Суд, органи досудового розслідування та інші державні органи — за письмовим запитом.
- Будь-яка фізична чи юридична особа — якщо витяг замовляється не щодо встановлення інформації про право власності конкретної особи, а виключно щодо факту наявності прав чи обтяжень на ділянку (загальна інформація без персональних даних власника).
Для отримання повного витягу, що містить персональні дані, необхідно підтвердити підставу або надати згоду власника.
Які дії потрібні, якщо право власності ще не зареєстровано
Якщо у вас є лише державний акт, договір чи інший документ на землю, але не зареєстровано право у ДРРП, спочатку слід пройти процедуру державної реєстрації.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку
Послідовність дій:
- Підготуйте документи: паспорт, код, документ на право (державний акт, договір, рішення суду тощо).
- Зверніться до ЦНАП, нотаріуса або державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності.
- Оплатіть адміністративний збір (у 2025 році — 190 грн для стандартної реєстрації протягом 5 робочих днів, 4 750 грн — за 2 години, 950 грн — за 1 день).
- Подайте повний пакет документів, підпишіть заяву.
- Дочекайтеся внесення запису у ДРРП та отримайте витяг про зареєстроване право власності.
Лише після цього можна замовити витяг у зазначені вище способи.
Як підготувати витяг для різних юридичних дій
В залежності від мети — купівлі-продажу, дарування, оформлення спадщини, іпотеки чи судового процесу — до витягу можуть бути додаткові вимоги.
- Для нотаріальних дій — витяг має бути “свіжим” (не старше 1 місяця) та містити актуальні дані без обтяжень, якщо йдеться про відчуження.
- Для банків — іноді вимагають паперовий витяг з мокрою печаткою або офіційний супровідний лист від нотаріуса/реєстратора.
- Для суду — витяг подається як письмовий доказ, можна використовувати електронний документ з QR-кодом.
- Для спадкування — спадкоємець може отримати витяг за наявності свідоцтва про право на спадщину або рішення суду.
Чи можна отримати витяг про право власності на чужу ділянку
Доступ до персональних даних власника має лише він сам або особа з довіреністю/згодою. Проте, будь-яка особа може отримати загальні відомості про обтяження, арешти, іпотеки, наявність зареєстрованого права без розкриття персональних даних.
- Для цього достатньо знати кадастровий номер і скористатися відкритими розділами онлайн-сервісів ДРРП.
- Отримана інформація міститиме лише основні параметри ділянки та дані про наявність чи відсутність обмежень.
Для повної інформації про власника чужої ділянки потрібен документ, що підтверджує підставу для отримання (судове рішення, нотаріальна дія тощо).
На що звертати увагу при замовленні та використанні витягу
Щоб уникнути юридичних ризиків, враховуйте такі нюанси:
- Завжди перевіряйте правильність кадастрового номера у всіх документах.
- Термін дії витягу не обмежений, але для більшості угод вимагають документ не старше 30 днів.
- У разі виявлення помилок або невідповідностей у витягу звертайтеся до реєстратора для їх виправлення до здійснення будь-яких дій з ділянкою.
- Не користуйтеся “посередницькими” сайтами, які пропонують витяги за завищеними цінами або просять надсилати скани документів — це ризик втрати даних чи отримання підробки.
